Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Dwarsnoard 41

8711AR Workum • Fryslân

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 2.757

Photo Gallery

Dwarsnoard 41 Workum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen in hartje Workum – 26 meter diepte, tuin aan vaarwater en een oase van rust! Workum is een charmant Elfstedenstadje in Zuidwest-Friesland, gelegen aan het IJsselmeer. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Workum biedt diverse winkels, sportvelden, een zwembad, een bibliotheek en zelfs een bioscoop. Daarnaast staat de stad bekend om zijn historische binnenstad met prachtige gevels en monumenten, zoals de Gertrudiskerk en het Waaggebouw. Het Jopie Huisman Museum trekt bezoekers met zijn unieke collectie. Workum is bovendien een geliefde bestemming voor watersportliefhebbers, dankzij de directe ligging aan het IJsselmeer en de Friese meren. Laten we gauw binnenstappen in deze bijzondere woning aan de Dwarsnoard 41: een karakteristiek en verrassend ruim huis, ca. 194 m² woonoppervlak, met een diepe tuin aan open vaarwater – en dat midden in het centrum! Deze sfeervolle en goed onderhouden woning ligt in een rustige straat, midden in het beschermde stadsgezicht van Workum. Achter de charmante voorgevel schuilt maar liefst 194 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een 26 meter diepe woning. Ja, je kunt hier letterlijk verstoppertje spelen – zo ruim is het! We nemen je graag mee door de woning: Via de voordeur kom je binnen in de diepe gang met meterkast, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met glas-in-loodramen, een houtkachel, originele balken en fijne lichtinval. De houten vloer is vervangen door duurzaam schuimbeton – een comfortabele en goed geïsoleerde basis. Verder naar achteren komen we bij de hal met de witgoedaansluitingen en aansluitend een toilet. En dan de echte verrassing: de prachtige woonkeuken! Deze lichte, tuingerichte ruimte is het hart van het huis en uitgerust met een stijlvolle horeca-keuken en een kookeiland. Dankzij de grote schuifpui sta je zo in de diepe tuin van 20 meter lang – een oase van rust met op elk moment van de dag wel ergens zon. Achter in de tuin staat een nieuwe schuur met overkapping en steiger. En het mooiste? De tuin grenst direct aan open vaarwater. Je pakt dus gewoon de kano of sloep vanuit je eigen tuin! Boven de keuken bereik je via een vaste trap nog een extra slaapkamer – perfect als logeerkamer of thuiswerkkantoor. Hier vind je ook de cv-installatie (2013). Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom, en een nieuwe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de overloop heb je daarnaast toegang tot de vliering – ideaal voor het opbergen van spullen. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een unieke plek – ruim, licht, karaktervol en met volop comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Workum met beschermd stadsgezicht - 26 meter diepe woning met 194 m2 woonoppervlakte - Oase van rust midden in de stad – overal zon in de tuin - Op loopafstand van winkels, horeca, strandje en voorzieningen - Nieuwe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel - Energielabel C, 8 zonnepanelen en grotendeels HR++-glas - Gelegen op 1 uur en 15 minuten rijden van Amsterdam - Veel levendigheid, ook in de winter – Workum is van alle markten thuis - Vloerverwarming in de badkamer - Met een aantal simpele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
275 m²
Content
786 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8711

Google Maps

Map of Workum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Workum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Workum. In 2025 were there 4.675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.988.

Residents

4.675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 313.988

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.802

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

110

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Workum
Year Residents
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Workum
Year Average WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Education level

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Workum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Electricity: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Electricity: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Electricity: 2.224

Business activity in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Workum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Workum.

Frequently asked questions about living in Workum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer houses in Workum

View more homes in this location.