Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Dwarsnoard 41

8711AR Workum • Fryslân

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 2.757

Fotoalbum

Dwarsnoard 41 Workum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen in hartje Workum – 26 meter diepte, tuin aan vaarwater en een oase van rust! Workum is een charmant Elfstedenstadje in Zuidwest-Friesland, gelegen aan het IJsselmeer. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Workum biedt diverse winkels, sportvelden, een zwembad, een bibliotheek en zelfs een bioscoop. Daarnaast staat de stad bekend om zijn historische binnenstad met prachtige gevels en monumenten, zoals de Gertrudiskerk en het Waaggebouw. Het Jopie Huisman Museum trekt bezoekers met zijn unieke collectie. Workum is bovendien een geliefde bestemming voor watersportliefhebbers, dankzij de directe ligging aan het IJsselmeer en de Friese meren. Laten we gauw binnenstappen in deze bijzondere woning aan de Dwarsnoard 41: een karakteristiek en verrassend ruim huis, ca. 194 m² woonoppervlak, met een diepe tuin aan open vaarwater – en dat midden in het centrum! Deze sfeervolle en goed onderhouden woning ligt in een rustige straat, midden in het beschermde stadsgezicht van Workum. Achter de charmante voorgevel schuilt maar liefst 194 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een 26 meter diepe woning. Ja, je kunt hier letterlijk verstoppertje spelen – zo ruim is het! We nemen je graag mee door de woning: Via de voordeur kom je binnen in de diepe gang met meterkast, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met glas-in-loodramen, een houtkachel, originele balken en fijne lichtinval. De houten vloer is vervangen door duurzaam schuimbeton – een comfortabele en goed geïsoleerde basis. Verder naar achteren komen we bij de hal met de witgoedaansluitingen en aansluitend een toilet. En dan de echte verrassing: de prachtige woonkeuken! Deze lichte, tuingerichte ruimte is het hart van het huis en uitgerust met een stijlvolle horeca-keuken en een kookeiland. Dankzij de grote schuifpui sta je zo in de diepe tuin van 20 meter lang – een oase van rust met op elk moment van de dag wel ergens zon. Achter in de tuin staat een nieuwe schuur met overkapping en steiger. En het mooiste? De tuin grenst direct aan open vaarwater. Je pakt dus gewoon de kano of sloep vanuit je eigen tuin! Boven de keuken bereik je via een vaste trap nog een extra slaapkamer – perfect als logeerkamer of thuiswerkkantoor. Hier vind je ook de cv-installatie (2013). Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom, en een nieuwe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de overloop heb je daarnaast toegang tot de vliering – ideaal voor het opbergen van spullen. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een unieke plek – ruim, licht, karaktervol en met volop comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Workum met beschermd stadsgezicht - 26 meter diepe woning met 194 m2 woonoppervlakte - Oase van rust midden in de stad – overal zon in de tuin - Op loopafstand van winkels, horeca, strandje en voorzieningen - Nieuwe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel - Energielabel C, 8 zonnepanelen en grotendeels HR++-glas - Gelegen op 1 uur en 15 minuten rijden van Amsterdam - Veel levendigheid, ook in de winter – Workum is van alle markten thuis - Vloerverwarming in de badkamer - Met een aantal simpele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
786 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8711

Google Karten

Karte von Workum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Workum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Workum. In 2025 waren da 4.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.988.

Einwohner

4.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.988

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.802

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

110

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Workum
Jahr Einwohner
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Workum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung B

489

Bezeichnung A

454

Bezeichnung G

263

Bezeichnung D

242

Bezeichnung F

193

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Workum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 923 • Strom: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Strom: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Strom: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Strom: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Strom: 2.224

Betriebsaktivität in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Workum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Workum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Workum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer Häuser in Workum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.