Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Dwarsnoard 41

8711AR Workum • Fryslân

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 2.757

Fotogalerij

Dwarsnoard 41 Workum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen in hartje Workum – 26 meter diepte, tuin aan vaarwater en een oase van rust! Workum is een charmant Elfstedenstadje in Zuidwest-Friesland, gelegen aan het IJsselmeer. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Workum biedt diverse winkels, sportvelden, een zwembad, een bibliotheek en zelfs een bioscoop. Daarnaast staat de stad bekend om zijn historische binnenstad met prachtige gevels en monumenten, zoals de Gertrudiskerk en het Waaggebouw. Het Jopie Huisman Museum trekt bezoekers met zijn unieke collectie. Workum is bovendien een geliefde bestemming voor watersportliefhebbers, dankzij de directe ligging aan het IJsselmeer en de Friese meren. Laten we gauw binnenstappen in deze bijzondere woning aan de Dwarsnoard 41: een karakteristiek en verrassend ruim huis, ca. 194 m² woonoppervlak, met een diepe tuin aan open vaarwater – en dat midden in het centrum! Deze sfeervolle en goed onderhouden woning ligt in een rustige straat, midden in het beschermde stadsgezicht van Workum. Achter de charmante voorgevel schuilt maar liefst 194 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een 26 meter diepe woning. Ja, je kunt hier letterlijk verstoppertje spelen – zo ruim is het! We nemen je graag mee door de woning: Via de voordeur kom je binnen in de diepe gang met meterkast, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met glas-in-loodramen, een houtkachel, originele balken en fijne lichtinval. De houten vloer is vervangen door duurzaam schuimbeton – een comfortabele en goed geïsoleerde basis. Verder naar achteren komen we bij de hal met de witgoedaansluitingen en aansluitend een toilet. En dan de echte verrassing: de prachtige woonkeuken! Deze lichte, tuingerichte ruimte is het hart van het huis en uitgerust met een stijlvolle horeca-keuken en een kookeiland. Dankzij de grote schuifpui sta je zo in de diepe tuin van 20 meter lang – een oase van rust met op elk moment van de dag wel ergens zon. Achter in de tuin staat een nieuwe schuur met overkapping en steiger. En het mooiste? De tuin grenst direct aan open vaarwater. Je pakt dus gewoon de kano of sloep vanuit je eigen tuin! Boven de keuken bereik je via een vaste trap nog een extra slaapkamer – perfect als logeerkamer of thuiswerkkantoor. Hier vind je ook de cv-installatie (2013). Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom, en een nieuwe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de overloop heb je daarnaast toegang tot de vliering – ideaal voor het opbergen van spullen. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een unieke plek – ruim, licht, karaktervol en met volop comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Workum met beschermd stadsgezicht - 26 meter diepe woning met 194 m2 woonoppervlakte - Oase van rust midden in de stad – overal zon in de tuin - Op loopafstand van winkels, horeca, strandje en voorzieningen - Nieuwe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel - Energielabel C, 8 zonnepanelen en grotendeels HR++-glas - Gelegen op 1 uur en 15 minuten rijden van Amsterdam - Veel levendigheid, ook in de winter – Workum is van alle markten thuis - Vloerverwarming in de badkamer - Met een aantal simpele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8711

Google Maps

Kaart van Workum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Workum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Workum. In 2025 waren er 4.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.988.

Inwoners

4.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.988

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.802

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Workum
Jaar Inwoners
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Workum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Workum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.224

Bedrijvigheid in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Workum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Workum.

Veelgestelde vragen over wonen in Workum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer woningen in Workum

Bekijk meer woningen in deze plaats.