Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Kerkstraat 13

2481AA Woubrugge • Zuid-Holland

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.688

Galerie de photos

Kerkstraat 13 Woubrugge
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met fraaie tuin en multifunctioneel bijgebouw! Woningzoekers opgelet! Dit is uw kans op een sfeervolle, vrijstaande villa op een ruim perceel grond en een bijgebouw met volop mogelijkheden! Van buiten is de woning al echt een plaatje door de fraaie buitengevel, dakoverstekken, erker en glas-in-loodramen, maar ook binnen zal de woning u positief verrassen! De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2004 grotendeels verbouwd en geïsoleerd. Zo is het dak en de dakisolatie grotendeels vernieuwd, is de kruipruimte geïsoleerd en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door stijlvolle nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast heeft de woning een royaal en fraai bijgebouw wat uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor een bed & breakfast, kangoeroewoning of kantoor aan huis (behoudens toestemming gemeente)! Alle faciliteiten als vaste internetverbinding, keuken en sanitair zijn hiervoor al aanwezig! Misschien bent u op zoek (pre) mantelzorgwoning? Het dorp Woubrugge is landelijk gelegen te midden tussen poldergebied en recreatieplassen. Je kunt hier zo de polder in voor een mooie wandel- of fietstocht. Tegelijkertijd is het dorp heel centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Door de ligging nabij de provinciale weg is Woubrugge gemakkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en Leiden. Vanuit hier kunt u snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op steenworp afstand van de woning bevindt zich het dorpscentrum van Woubrugge. Hier bevindt zich onder andere een supermarkt, snackbar, kapper en wekelijks de markt. Daarnaast heeft Woubrugge een actief verenigingsleven en zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp aanwezig. Woubrugge is bovendien dé locatie voor watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij diverse plassen en meren! We begrijpen het als u nieuwsgierig bent geworden naar deze woning. Daarom volgt hier de beschrijving van de indeling: Woonoppervlakte totaal van 208 m2 is opgedeeld in: - het woonhuis met een woonoppervlakte van 137 m2 en - het woongedeelte van het bijgebouw met een woonoppervlakte van 71 m2. Begane grond: Via een fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree met fraaie glas-in-loodramen te bereiken. Vanuit hier komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer van ongeveer 36 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, waarbij diverse glas-in-loodramen bij voldoende zonlicht zorgen voor een fraai kleurenspel. De woonkamer is bovendien een sfeervolle ruimte door de haard met fraaie schouw en de erker waar je ook een heerlijk zitje kan creëren. Op de vloer ligt een schitterend massief houten vloer. Vanuit de hal kom je in de opkamer. Een ideale werk-/ of hobbykamer met vaste kastruimte en een fraaie nis. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke woonkeuken. Indien gewenst heeft u hier alle ruimte en mogelijkheden om uw droomkeuken te realiseren! Op de vloer ligt een speelse tegelvloer en in een hoek is de c.v.-ketel en de wasapparatuur weggewerkt. De huidige keuken is in 2005 in een L-opstelling geplaatst en heeft volop werkruimte. De keuken beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: - 5-pits gaskookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de kelderruimte. Deze ruimte is onlangs voorzien van een drainagesysteem en is een ideale ruimte voor het opslaan van uw proviand! Via de woonkamer is de royale en fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De zonnige tuin is speels aangelegd met meerdere terrassen, borders, heesters en bomen. Achterin de tuin is een heerlijk terras gemaakt, waarbij leibomen en heesters voor beschutting en veel privacy zorgen. Naast het huis is een houten overkapping geplaatst. Ideaal om spullen droog op te bergen of om te gebruiken voor uw buitenkeuken of barbecue. De tuin is voorzien van verlichting en is via de voorzijde van het huis te bereiken. Hier is ook plek om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Indien gewenst is er de mogelijkheid om meer parkeergelegenheid te maken. 1e verdieping: Via een fraai afgewerkte trap met verlichting is de overloop van de 1e verdieping te bereiken. Door het grote raam in de achtergevel is de overloop heerlijk licht. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers aan van een goed formaat. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van 2 grote schuifkasten. Aan de achterzijde is er een 3e slaapkamer en een ruime badkamer met inloopdouche met twee douchekoppen, dubbele wastafel en toilet. Er is een extra nis gemaakt met planken, zodat u hier nog wat handdoeken of cosmetica kunt opbergen. De badkamer is afgewerkt met een blauwe tegelvloer met vloerverwarming en witte wandtegels. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en vliesbehang. Vanaf de overloop is er een deur naar het royale dakterras (ca. 27 m2) welke is voorzien van kunstgras. 2e verdieping: De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap achter een afgesloten deur op de overloop. Op deze verdieping is de prachtige kapconstructie goed waarneembaar. Op dit moment wordt deze ruimte met 2 dakvensters vooral gebruikt als bergzolder. Bijgebouw: Achter in de tuin vindt u het grote multifunctioneel bijgebouw wat uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor een bed & breakfast, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of kantoor aan huis (behoudens toestemming gemeente)! Het bijgebouw is in drie delen verdeeld, waarbij elk deel apart via openslaande deuren kan worden bereikt. Het eerste deel bestaat uit een grote berging voorzien van elektra (ca.18 m2). Vanuit de berging is er een deur naar het middelste gedeelte dat nu in gebruik is als leefgedeelte (ca. 71 m2). Hier bevindt zich de woonkamer met toiletruimte, meterkast-/c.v.-kast en L-vormige keuken. Op de vloer ligt een moderne antracietgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft crèmekleurige kastjes, een antraciet stenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - combi-magnetron - vaatwasser en - koelkast. Vanuit het woongedeelte komt u in de wellnessruimte. Hier kunt u heerlijk bijkomen en ontspannen na een dag hard werken! In deze ruimte vindt u een wastafel, grote whirlpool, douchecabine met dubbele douche en een aparte handdouche, Finse Sauna en een infraroodsauna! Kortom de ruimte is van alle gemakken voorzien en heeft daarnaast voldoende daglicht via de openslaande deuren. Het bijgebouw heeft ook nog een verdieping die vanuit het woongedeelte via een vaste trap is te bereiken. Deze ruime verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een groot dakraam en bergruimte achter knieschotten. De verdieping is nu in gebruik als slaapkamer met inloopkast. Het dak van het bijgebouw is geïsoleerd en hierop liggen 17 zonnepanelen. Naast het gebouw is er een 2e overkapping gebouwd voor het bergen van spullen. Door de breedte van het perceel is het ook mogelijk om naast de woning een eigen toegang te maken naar het bijgebouw. Bijzonderheden: - Vrijstaande jaren ’30 woning met originele details - De woning is sinds 2004 grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd - Royaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden (na te vragen bij gemeente) - Royaal perceel grond met zonnige en fraai aangelegde tuin - C.v.-ketel van zowel de woning als het bijgebouw geïnstalleerd in 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - 17 zonnepanelen aanwezig - Energielabel D Woonoppervlakte totaal van 208 m2 is opgedeeld in: - het woonhuis met een woonoppervlakte van 137 m2 en - het woongedeelte van het bijgebouw met een woonoppervlakte van 71 m2. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Superficie du terrain
700 m²
Contenu
563 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2481

Google Maps

Carte de Woubrugge

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woubrugge

Chiffres de logement et de quartier dans Woubrugge

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woubrugge. En 2025 waren er 3.685 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.558

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woubrugge
Année Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woubrugge
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origine des habitants (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

535

Étiquette A

369

Étiquette B

243

Étiquette D

197

Étiquette G

98

Étiquette F

48

Étiquette E

46

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++

15

Étiquette A+

14

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woubrugge
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.635

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.007

Koopwoning

Gaz: 1.014 • Électricité: 3.053

Appartement

Gaz: 509 • Électricité: 1.626

Tussenwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.372

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.135

Activité dans Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woubrugge
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woubrugge.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woubrugge

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer maisons in Woubrugge

Voir plus d'habitations dans cette ville.