Résidents
82.410
Dernière année: 2025
Westzijde 155
1506GC Zaandam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.195.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.220.750
Prix d'achat /m²: € 3.677
Galerie de photos
Description
ZELDZAME HERONTWIKKELINGSPROPOSITIE - CENTRUM ZAANDAM Rijksmonumentaal ensemble met winkel, woonhuis, loodsen en ongekende transformatiepotentie in hartje Zaandam! Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam | Totale perceeloppervlakte: 897 m² | Gebruiksoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1295 m³ INLEIDING Bent u op zoek naar een bijzonder project met karakter, geschiedenis én een ongekende potentie? Dit historische juweel aan de Westzijde 155-157 en 159-B in Zaandam biedt een zeldzame combinatie van rijke historie, indrukwekkende volumes en veelzijdige ontwikkelmogelijkheden. Of u nu droomt van het realiseren van een kleinschalig appartementencomplex, een karakteristieke locatie zoekt voor uw onderneming (met riante opslag/atelier), of als particulier de ultieme droomvilla wilt creëren: dit object vormt de perfecte canvas voor uw visie. Met een volledig herontwikkelingsplan voor 10 appartementen en 9 parkeerplaatsen reeds aanwezig (niet vergund), is dit een kant-en-klare kans voor de visionaire ontwikkelaar of belegger! OMSCHRIJVING Historie & Ruimte Het ensemble is gelegen op een riant perceel van maar liefst 897 m² (verdeeld over 4 kadastrale percelen) en bestaat uit drie panden incl. 2 loodsen met elk een geheel eigen gezicht: Westzijde 155 (Bouwjaar 1894): Een prachtig, karakteristiek Rijksmonument met een formele woonfunctie. Westzijde 157 (Bouwjaar 1920): Een sfeervol voormalig winkelpand met een commerciële/gemengde functie op de begane grond. Westzijde 159-B (Bouwjaar 1910): Een karakteristiek woonhuis dat naadloos aansluit op het geheel. Samen beschikken de panden over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 325 m² en een indrukwekkende totale bruto inhoud van ca. 1295 m³. Moderne loodsen (Bouwjaar 2015) Wat deze vastgoedobjecten echt uniek maakt, is de enorme ruimte aan de achterzijde van het perceel. Hier bevinden zich twee uitstekend geïsoleerde, modern gebouwde loodsen (2015) met een totale oppervlakte van ca. 194 m². Het betreft één geschakelde loods van ca. 113 m² en één vrijstaande loods van ca. 81 m². Deze ruimtes zijn ideaal te exploiteren als atelier, kantoor, praktijkruimte of hoogwaardige opslag. Veelzijdige Ontwikkelscenario's Dankzij de strategische ligging en de riante metrages leent het object zich voor diverse rendabele invullingen: Scenario A (Concreet Plan): Realisatie van 10 moderne appartementen met 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein (met comfortabele toegang aan de achterzijde). Scenario B (Gemengde Functie): Realisatie van 9 appartementen in combinatie met een commerciële ruimte/winkel op de begane grond. Scenario C (Exclusief Wonen): Transformatie van het gehele ensemble tot één of twee royale stadsvilla's met een riante, weelderige binnentuin; perfect voor dubbele bewoning of familiegebruik. Toplocatie in hartje Zaandam De Westzijde is een historische en levendige straat in het centrum van Zaandam, direct grenzend aan de Zaan. De locatie biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadshart met haar gevarieerde winkelaanbod, restaurants, theater en bioscoop. Bereikbaarheid Het NS-station Zaandam en station Zaandam Kogerveld liggen op korte fietsafstand, van waaruit u binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal staat. De uitvalswegen richting de A7, A8 en A10 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Tevens bevindt het ziekenhuis zich in de directe nabijheid. BELANGRIJKE VERKOOPVOORWAARDE: 'AS IS, WHERE IS' Het vastgoed wordt verkocht in de huidige staat waarin het zich bevindt ('as is, where is'), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en zonder garanties vanuit de verkoper. Er is werk aan de winkel (funderingsherstel/restauratie), maar de beloning voor de durfal met visie is groot. Er zijn aantrekkelijke Rijks- en provinciale subsidies beschikbaar voor het herstel en de restauratie van dit monumentale ensemble. KENMERKEN & SPECIFICATIES Adres: Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam Status: Beschikbaar Soort object: Ensemble van Rijksmonumentaal woonhuis, winkelruimte, tussengelegen woonhuis en twee vrijstaande/geschakelde loodsen. Totale perceeloppervlakte: 897 m² (4 kadastrale percelen) Totale gebruiksoppervlakte: Ca. 325 m² Totale bruto inhoud: Ca. 1295 m³ Oppervlakte loodsen: Ca. 194 m² (Loods 1: ca. 113 m², Loods 2: ca. 81 m² | Bouwjaar 2015) Bouwjaar 1894 - nr. 155: 1894 (Rijksmonument met woonfunctie) Bouwjaar 1920 - nr. 157: 1920 (Voormalige winkel / commerciële functie) Bouwjaar 1910 - nr. 159-B: 1910 (Woonhuis) Ligging: In het centrum, aan een levendige en historische straat nabij de Zaan. Parkeren: Mogelijkheid tot 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein na herontwikkeling.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.195.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750
3,04%
Annuellement
%
€ 59.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.195.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Parquets
- 1 woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 325 m²
- Superficie du terrain
- 897 m²
- Contenu
- 1290 m³
- Autre espace intérieur
- 41 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 35 m²
- Espace de stockage externe
- 112 m²
Bâtiment et énergie
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 01-06-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Zaandam sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zaandam
Chiffres de logement et de quartier dans Zaandam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaandam. En 2025 étaient 82.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.266.
Moyenne WOZ
EUR 370.266
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.749
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
4.747
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 78.730 |
| 2022 | 79.070 |
| 2023 | 80.705 |
| 2024 | 81.465 |
| 2025 | 82.410 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.324 |
| 2022 | EUR 294.509 |
| 2023 | EUR 346.731 |
| 2024 | EUR 369.553 |
| 2025 | EUR 370.266 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 14.530
0-15: 13.395
15-25: 9.065
25-45: 24.390
45-65: 21.045
Niveau d'enseignement
Hoger
16.920
Praktisch
18.340
Middelbaar
26.570
Origine des habitants (2025)
Europa
11.220
Nederland
40.460
Buiten Europa
30.725
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4.726
Appartementen
21.916
Tussenwoningen
11.767
Vrijstaande woningen
967
Twee-onder-één-kap woningen
1.685
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
22
1700 tot 1900
742
1900 tot 1925
2.235
1925 tot 1950
3.463
1950 tot 1970
5.445
1970 tot 1980
3.130
1980 tot 1990
4.027
1990 tot 2000
1.744
2000 tot 2010
1.032
2010 tot 2020
1.271
2020 en later
934
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
10.587
Étiquette A
8.954
Étiquette B
4.739
Étiquette D
3.411
Étiquette G
2.958
Étiquette E
2.698
Étiquette F
1.816
Étiquette A+++
1.337
Étiquette A+
1.178
Étiquette A++
847
Étiquette A++++
64
Étiquette A+++++
11
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.058 | 2.453 |
| 2021 | 1.158 | 2.467 |
| 2022 | 888 | 2.322 |
| 2023 | 778 | 2.191 |
| 2024 | 757 | 2.219 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.035 • Électricité: 2.581
Huurwoning
Gaz: 690 • Électricité: 1.855
Koopwoning
Gaz: 875 • Électricité: 2.543
Appartement
Gaz: 606 • Électricité: 1.781
Tussenwoning
Gaz: 856 • Électricité: 2.449
Vrijstaande woning
Gaz: 1.466 • Électricité: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 899 • Électricité: 2.305
Activité dans Zaandam (2025)
Handel en HORECA
1.855
Nijverheid en energie
2.660
Zakelijke dienstverlening
2.895
Overheid, onderwijs en zorg
2.010
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
1.385
Financiele diensten en onroerendgoed
340
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.310
Nombre total d'établissements: 12.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 369 |
| jan 2026 | 361 |
| jul 2025 | 409 |
| jun 2025 | 366 |
| mei 2025 | 424 |
| mrt 2025 | 406 |
| nov 2024 | 403 |
| nov 2025 | 367 |
| okt 2024 | 374 |
| okt 2025 | 457 |
| sep 2024 | 354 |
| sep 2025 | 420 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaandam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaandam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zaandam?
Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaandam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?
In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.
Meer maisons in Zaandam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kapzaag 12
1507HP Zaandam
€ 400.000 k.k.
€ 4.444/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Provincialeweg 192 A
1506MG Zaandam
€ 315.000 k.k.
€ 6.562/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
De Steven 21
1502BR Zaandam
€ 550.000 k.k.
€ 5.093/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Twiskeweg 5
1504AA Zaandam
€ 500.000 k.k.
€ 4.098/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zuiddijk 35
1501CB Zaandam
€ 300.000 k.k.
€ 5.455/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bleekersstraat 81
1505GA Zaandam
€ 790.000 k.k.
€ 5.524/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ds. Martin Luther Kingweg 170
1504DA Zaandam
€ 745.000 k.k.
€ 4.435/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 319 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Opera 53
1507VH Zaandam
€ 525.000 k.k.
€ 3.477/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 4
