Einwohner
82.410
Letztes Jahr: 2025
Westzijde 155
1506GC Zaandam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.195.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750
Kaufpreis /m²: € 3.677
Fotoalbum
Beschreibung
ZELDZAME HERONTWIKKELINGSPROPOSITIE - CENTRUM ZAANDAM Rijksmonumentaal ensemble met winkel, woonhuis, loodsen en ongekende transformatiepotentie in hartje Zaandam! Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam | Totale perceeloppervlakte: 897 m² | Gebruiksoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1295 m³ INLEIDING Bent u op zoek naar een bijzonder project met karakter, geschiedenis én een ongekende potentie? Dit historische juweel aan de Westzijde 155-157 en 159-B in Zaandam biedt een zeldzame combinatie van rijke historie, indrukwekkende volumes en veelzijdige ontwikkelmogelijkheden. Of u nu droomt van het realiseren van een kleinschalig appartementencomplex, een karakteristieke locatie zoekt voor uw onderneming (met riante opslag/atelier), of als particulier de ultieme droomvilla wilt creëren: dit object vormt de perfecte canvas voor uw visie. Met een volledig herontwikkelingsplan voor 10 appartementen en 9 parkeerplaatsen reeds aanwezig (niet vergund), is dit een kant-en-klare kans voor de visionaire ontwikkelaar of belegger! OMSCHRIJVING Historie & Ruimte Het ensemble is gelegen op een riant perceel van maar liefst 897 m² (verdeeld over 4 kadastrale percelen) en bestaat uit drie panden incl. 2 loodsen met elk een geheel eigen gezicht: Westzijde 155 (Bouwjaar 1894): Een prachtig, karakteristiek Rijksmonument met een formele woonfunctie. Westzijde 157 (Bouwjaar 1920): Een sfeervol voormalig winkelpand met een commerciële/gemengde functie op de begane grond. Westzijde 159-B (Bouwjaar 1910): Een karakteristiek woonhuis dat naadloos aansluit op het geheel. Samen beschikken de panden over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 325 m² en een indrukwekkende totale bruto inhoud van ca. 1295 m³. Moderne loodsen (Bouwjaar 2015) Wat deze vastgoedobjecten echt uniek maakt, is de enorme ruimte aan de achterzijde van het perceel. Hier bevinden zich twee uitstekend geïsoleerde, modern gebouwde loodsen (2015) met een totale oppervlakte van ca. 194 m². Het betreft één geschakelde loods van ca. 113 m² en één vrijstaande loods van ca. 81 m². Deze ruimtes zijn ideaal te exploiteren als atelier, kantoor, praktijkruimte of hoogwaardige opslag. Veelzijdige Ontwikkelscenario's Dankzij de strategische ligging en de riante metrages leent het object zich voor diverse rendabele invullingen: Scenario A (Concreet Plan): Realisatie van 10 moderne appartementen met 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein (met comfortabele toegang aan de achterzijde). Scenario B (Gemengde Functie): Realisatie van 9 appartementen in combinatie met een commerciële ruimte/winkel op de begane grond. Scenario C (Exclusief Wonen): Transformatie van het gehele ensemble tot één of twee royale stadsvilla's met een riante, weelderige binnentuin; perfect voor dubbele bewoning of familiegebruik. Toplocatie in hartje Zaandam De Westzijde is een historische en levendige straat in het centrum van Zaandam, direct grenzend aan de Zaan. De locatie biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadshart met haar gevarieerde winkelaanbod, restaurants, theater en bioscoop. Bereikbaarheid Het NS-station Zaandam en station Zaandam Kogerveld liggen op korte fietsafstand, van waaruit u binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal staat. De uitvalswegen richting de A7, A8 en A10 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Tevens bevindt het ziekenhuis zich in de directe nabijheid. BELANGRIJKE VERKOOPVOORWAARDE: 'AS IS, WHERE IS' Het vastgoed wordt verkocht in de huidige staat waarin het zich bevindt ('as is, where is'), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en zonder garanties vanuit de verkoper. Er is werk aan de winkel (funderingsherstel/restauratie), maar de beloning voor de durfal met visie is groot. Er zijn aantrekkelijke Rijks- en provinciale subsidies beschikbaar voor het herstel en de restauratie van dit monumentale ensemble. KENMERKEN & SPECIFICATIES Adres: Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam Status: Beschikbaar Soort object: Ensemble van Rijksmonumentaal woonhuis, winkelruimte, tussengelegen woonhuis en twee vrijstaande/geschakelde loodsen. Totale perceeloppervlakte: 897 m² (4 kadastrale percelen) Totale gebruiksoppervlakte: Ca. 325 m² Totale bruto inhoud: Ca. 1295 m³ Oppervlakte loodsen: Ca. 194 m² (Loods 1: ca. 113 m², Loods 2: ca. 81 m² | Bouwjaar 2015) Bouwjaar 1894 - nr. 155: 1894 (Rijksmonument met woonfunctie) Bouwjaar 1920 - nr. 157: 1920 (Voormalige winkel / commerciële functie) Bouwjaar 1910 - nr. 159-B: 1910 (Woonhuis) Ligging: In het centrum, aan een levendige en historische straat nabij de Zaan. Parkeren: Mogelijkheid tot 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein na herontwikkeling.
Hypothek berekenen
€ 1.195.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750
3,04%
Jährlich
%
€ 59.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 325 m²
- Fläche des Grundstücks
- 897 m²
- Inhalt
- 1290 m³
- Sonstiger Innenraum
- 41 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 35 m²
- Externe Berghalle
- 112 m²
Bau und Energie
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-06-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Zaandam auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam
Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.
Durchschnittliche WOZ
EUR 370.266
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.749
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
4.747
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 78.730 |
| 2022 | 79.070 |
| 2023 | 80.705 |
| 2024 | 81.465 |
| 2025 | 82.410 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.324 |
| 2022 | EUR 294.509 |
| 2023 | EUR 346.731 |
| 2024 | EUR 369.553 |
| 2025 | EUR 370.266 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 14.530
0-15: 13.395
15-25: 9.065
25-45: 24.390
45-65: 21.045
Ausbildungsstufe
Hoger
16.920
Praktisch
18.340
Middelbaar
26.570
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
11.220
Nederland
40.460
Buiten Europa
30.725
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.726
Appartementen
21.916
Tussenwoningen
11.767
Vrijstaande woningen
967
Twee-onder-één-kap woningen
1.685
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
22
1700 tot 1900
742
1900 tot 1925
2.235
1925 tot 1950
3.463
1950 tot 1970
5.445
1970 tot 1980
3.130
1980 tot 1990
4.027
1990 tot 2000
1.744
2000 tot 2010
1.032
2010 tot 2020
1.271
2020 en later
934
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
10.587
Bezeichnung A
8.954
Bezeichnung B
4.739
Bezeichnung D
3.411
Bezeichnung G
2.958
Bezeichnung E
2.698
Bezeichnung F
1.816
Bezeichnung A+++
1.337
Bezeichnung A+
1.178
Bezeichnung A++
847
Bezeichnung A++++
64
Bezeichnung A+++++
11
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.058 | 2.453 |
| 2021 | 1.158 | 2.467 |
| 2022 | 888 | 2.322 |
| 2023 | 778 | 2.191 |
| 2024 | 757 | 2.219 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.035 • Strom: 2.581
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.855
Koopwoning
Gas: 875 • Strom: 2.543
Appartement
Gas: 606 • Strom: 1.781
Tussenwoning
Gas: 856 • Strom: 2.449
Vrijstaande woning
Gas: 1.466 • Strom: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 899 • Strom: 2.305
Betriebsaktivität in Zaandam (2025)
Handel en HORECA
1.855
Nijverheid en energie
2.660
Zakelijke dienstverlening
2.895
Overheid, onderwijs en zorg
2.010
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
1.385
Financiele diensten en onroerendgoed
340
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.310
Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 369 |
| jan 2026 | 361 |
| jul 2025 | 409 |
| jun 2025 | 366 |
| mei 2025 | 424 |
| mrt 2025 | 406 |
| nov 2024 | 403 |
| nov 2025 | 367 |
| okt 2024 | 374 |
| okt 2025 | 457 |
| sep 2024 | 354 |
| sep 2025 | 420 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Zaandam?
Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaandam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?
In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.
Meer Häuser in Zaandam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kapzaag 12
1507HP Zaandam
€ 400.000 k.k.
€ 4.444/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Provincialeweg 192 A
1506MG Zaandam
€ 315.000 k.k.
€ 6.562/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
De Steven 21
1502BR Zaandam
€ 550.000 k.k.
€ 5.093/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Twiskeweg 5
1504AA Zaandam
€ 500.000 k.k.
€ 4.098/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zuiddijk 35
1501CB Zaandam
€ 300.000 k.k.
€ 5.455/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bleekersstraat 81
1505GA Zaandam
€ 790.000 k.k.
€ 5.524/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ds. Martin Luther Kingweg 170
1504DA Zaandam
€ 745.000 k.k.
€ 4.435/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Opera 53
1507VH Zaandam
€ 525.000 k.k.
€ 3.477/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 4
