Jump to content
Logo of Zaadnoordijk Makelaars en Taxateurs

Westzijde 155

1506GC Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.677

Photo Gallery

Westzijde 155 Zaandam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

ZELDZAME HERONTWIKKELINGSPROPOSITIE - CENTRUM ZAANDAM Rijksmonumentaal ensemble met winkel, woonhuis, loodsen en ongekende transformatiepotentie in hartje Zaandam! Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam | Totale perceeloppervlakte: 897 m² | Gebruiksoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1295 m³ INLEIDING Bent u op zoek naar een bijzonder project met karakter, geschiedenis én een ongekende potentie? Dit historische juweel aan de Westzijde 155-157 en 159-B in Zaandam biedt een zeldzame combinatie van rijke historie, indrukwekkende volumes en veelzijdige ontwikkelmogelijkheden. Of u nu droomt van het realiseren van een kleinschalig appartementencomplex, een karakteristieke locatie zoekt voor uw onderneming (met riante opslag/atelier), of als particulier de ultieme droomvilla wilt creëren: dit object vormt de perfecte canvas voor uw visie. Met een volledig herontwikkelingsplan voor 10 appartementen en 9 parkeerplaatsen reeds aanwezig (niet vergund), is dit een kant-en-klare kans voor de visionaire ontwikkelaar of belegger! OMSCHRIJVING Historie & Ruimte Het ensemble is gelegen op een riant perceel van maar liefst 897 m² (verdeeld over 4 kadastrale percelen) en bestaat uit drie panden incl. 2 loodsen met elk een geheel eigen gezicht: Westzijde 155 (Bouwjaar 1894): Een prachtig, karakteristiek Rijksmonument met een formele woonfunctie. Westzijde 157 (Bouwjaar 1920): Een sfeervol voormalig winkelpand met een commerciële/gemengde functie op de begane grond. Westzijde 159-B (Bouwjaar 1910): Een karakteristiek woonhuis dat naadloos aansluit op het geheel. Samen beschikken de panden over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 325 m² en een indrukwekkende totale bruto inhoud van ca. 1295 m³. Moderne loodsen (Bouwjaar 2015) Wat deze vastgoedobjecten echt uniek maakt, is de enorme ruimte aan de achterzijde van het perceel. Hier bevinden zich twee uitstekend geïsoleerde, modern gebouwde loodsen (2015) met een totale oppervlakte van ca. 194 m². Het betreft één geschakelde loods van ca. 113 m² en één vrijstaande loods van ca. 81 m². Deze ruimtes zijn ideaal te exploiteren als atelier, kantoor, praktijkruimte of hoogwaardige opslag. Veelzijdige Ontwikkelscenario's Dankzij de strategische ligging en de riante metrages leent het object zich voor diverse rendabele invullingen: Scenario A (Concreet Plan): Realisatie van 10 moderne appartementen met 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein (met comfortabele toegang aan de achterzijde). Scenario B (Gemengde Functie): Realisatie van 9 appartementen in combinatie met een commerciële ruimte/winkel op de begane grond. Scenario C (Exclusief Wonen): Transformatie van het gehele ensemble tot één of twee royale stadsvilla's met een riante, weelderige binnentuin; perfect voor dubbele bewoning of familiegebruik. Toplocatie in hartje Zaandam De Westzijde is een historische en levendige straat in het centrum van Zaandam, direct grenzend aan de Zaan. De locatie biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadshart met haar gevarieerde winkelaanbod, restaurants, theater en bioscoop. Bereikbaarheid Het NS-station Zaandam en station Zaandam Kogerveld liggen op korte fietsafstand, van waaruit u binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal staat. De uitvalswegen richting de A7, A8 en A10 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Tevens bevindt het ziekenhuis zich in de directe nabijheid. BELANGRIJKE VERKOOPVOORWAARDE: 'AS IS, WHERE IS' Het vastgoed wordt verkocht in de huidige staat waarin het zich bevindt ('as is, where is'), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en zonder garanties vanuit de verkoper. Er is werk aan de winkel (funderingsherstel/restauratie), maar de beloning voor de durfal met visie is groot. Er zijn aantrekkelijke Rijks- en provinciale subsidies beschikbaar voor het herstel en de restauratie van dit monumentale ensemble. KENMERKEN & SPECIFICATIES Adres: Westzijde 155-157 & 159-B, 1506 GD Zaandam Status: Beschikbaar Soort object: Ensemble van Rijksmonumentaal woonhuis, winkelruimte, tussengelegen woonhuis en twee vrijstaande/geschakelde loodsen. Totale perceeloppervlakte: 897 m² (4 kadastrale percelen) Totale gebruiksoppervlakte: Ca. 325 m² Totale bruto inhoud: Ca. 1295 m³ Oppervlakte loodsen: Ca. 194 m² (Loods 1: ca. 113 m², Loods 2: ca. 81 m² | Bouwjaar 2015) Bouwjaar 1894 - nr. 155: 1894 (Rijksmonument met woonfunctie) Bouwjaar 1920 - nr. 157: 1920 (Voormalige winkel / commerciële functie) Bouwjaar 1910 - nr. 159-B: 1910 (Woonhuis) Ligging: In het centrum, aan een levendige en historische straat nabij de Zaan. Parkeren: Mogelijkheid tot 9 private parkeerplaatsen op eigen terrein na herontwikkeling.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
325 m²
Land area
897 m²
Content
1290 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
112 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.