Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Johanna Westerdijklaan 20

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.276

Galerie de photos

Johanna Westerdijklaan 20 Zaltbommel
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een jonge wijk met karakter én op loopafstand van de historische binnenstad? Aan de Johanna Westerdijklaan 20 kan het! Deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde woonwijk De Virieupark en combineert de charme van klassieke architectuur met het comfort van modern wonen. De woning valt direct op door haar markante gevel, fraaie detaillering en karakteristieke chaletstijl, geïnspireerd op de architectuur uit het einde van de 19e eeuw. Een woning met uitstraling, ruimte en een prettige ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Zaltbommel. Binnen wacht een verrassend ruime en lichte gezinswoning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over het groen. De moderne woonkeuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en is voorzien van openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale tweede verdieping biedt volop mogelijkheden; momenteel een open ruimte, maar eenvoudig in te delen als vierde of zelfs vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgd aangelegde achtertuin op het noordwesten biedt een fijne combinatie van zon, privacy en groen. Met een strak aangelegd terras, gazon, kleurrijke beplanting en een groene klimopafscheiding ontstaat hier een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. Wonen in De Virieupark De Virieupark is een jonge, ruim opgezette woonwijk met een geheel eigen uitstraling. De wijk kenmerkt zich door haar bijzondere architectuur, groene inrichting, speelvoorzieningen en rustige woonstraten. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de stadsgracht, de historische stadswallen, het stadspark en de gezellige binnenstad van Zaltbommel. Het vestingstadje Zaltbommel biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, scholen, supermarkten en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt de stad over uitstekende sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en het NS-station zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven snel bereikbaar. Indeling van de woning: de zijentree geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, alles van het merk Miele. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. De tweede verdieping is volledig open gelaten voor een royale vierde slaapkamer met een maximaal ruimtelijk effect, maar is voor nog grotere gezinssituaties eenvoudig alternatief in te delen voor het doel van een vijfde slaapkamer of een thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Pluspunten: • royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage; • bruto bouwlaagoppervlakte 173 m² ; • gelegen in de geliefde woonwijk De Virieupark, op loopafstand van het gezellige centrum; • energiezuinige woning (label A) met zonnepanelen; • karakteristieke architectuur in fraaie chaletstijl; • comfortabele vloerverwarming op de begane grond; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • royale tweede verdieping met vierde slaapkamer; • mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; • verzorgde achtertuin op het noordwesten; • veel privacy dankzij groene erfafscheidingen; • nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en NS-station en uitstekende bereikbaarheid via de A2. Een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte en een heerlijke ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
628 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.