Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Johanna Westerdijklaan 20

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.276

Fotogalerij

Johanna Westerdijklaan 20 Zaltbommel
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een jonge wijk met karakter én op loopafstand van de historische binnenstad? Aan de Johanna Westerdijklaan 20 kan het! Deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde woonwijk De Virieupark en combineert de charme van klassieke architectuur met het comfort van modern wonen. De woning valt direct op door haar markante gevel, fraaie detaillering en karakteristieke chaletstijl, geïnspireerd op de architectuur uit het einde van de 19e eeuw. Een woning met uitstraling, ruimte en een prettige ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Zaltbommel. Binnen wacht een verrassend ruime en lichte gezinswoning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over het groen. De moderne woonkeuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en is voorzien van openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale tweede verdieping biedt volop mogelijkheden; momenteel een open ruimte, maar eenvoudig in te delen als vierde of zelfs vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgd aangelegde achtertuin op het noordwesten biedt een fijne combinatie van zon, privacy en groen. Met een strak aangelegd terras, gazon, kleurrijke beplanting en een groene klimopafscheiding ontstaat hier een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. Wonen in De Virieupark De Virieupark is een jonge, ruim opgezette woonwijk met een geheel eigen uitstraling. De wijk kenmerkt zich door haar bijzondere architectuur, groene inrichting, speelvoorzieningen en rustige woonstraten. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de stadsgracht, de historische stadswallen, het stadspark en de gezellige binnenstad van Zaltbommel. Het vestingstadje Zaltbommel biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, scholen, supermarkten en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt de stad over uitstekende sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en het NS-station zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven snel bereikbaar. Indeling van de woning: de zijentree geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, alles van het merk Miele. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. De tweede verdieping is volledig open gelaten voor een royale vierde slaapkamer met een maximaal ruimtelijk effect, maar is voor nog grotere gezinssituaties eenvoudig alternatief in te delen voor het doel van een vijfde slaapkamer of een thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Pluspunten: • royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage; • bruto bouwlaagoppervlakte 173 m² ; • gelegen in de geliefde woonwijk De Virieupark, op loopafstand van het gezellige centrum; • energiezuinige woning (label A) met zonnepanelen; • karakteristieke architectuur in fraaie chaletstijl; • comfortabele vloerverwarming op de begane grond; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • royale tweede verdieping met vierde slaapkamer; • mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; • verzorgde achtertuin op het noordwesten; • veel privacy dankzij groene erfafscheidingen; • nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en NS-station en uitstekende bereikbaarheid via de A2. Een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte en een heerlijke ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.