Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Johanna Westerdijklaan 20

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.276

Photo Gallery

Johanna Westerdijklaan 20 Zaltbommel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een jonge wijk met karakter én op loopafstand van de historische binnenstad? Aan de Johanna Westerdijklaan 20 kan het! Deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde woonwijk De Virieupark en combineert de charme van klassieke architectuur met het comfort van modern wonen. De woning valt direct op door haar markante gevel, fraaie detaillering en karakteristieke chaletstijl, geïnspireerd op de architectuur uit het einde van de 19e eeuw. Een woning met uitstraling, ruimte en een prettige ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Zaltbommel. Binnen wacht een verrassend ruime en lichte gezinswoning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over het groen. De moderne woonkeuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en is voorzien van openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale tweede verdieping biedt volop mogelijkheden; momenteel een open ruimte, maar eenvoudig in te delen als vierde of zelfs vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgd aangelegde achtertuin op het noordwesten biedt een fijne combinatie van zon, privacy en groen. Met een strak aangelegd terras, gazon, kleurrijke beplanting en een groene klimopafscheiding ontstaat hier een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. Wonen in De Virieupark De Virieupark is een jonge, ruim opgezette woonwijk met een geheel eigen uitstraling. De wijk kenmerkt zich door haar bijzondere architectuur, groene inrichting, speelvoorzieningen en rustige woonstraten. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de stadsgracht, de historische stadswallen, het stadspark en de gezellige binnenstad van Zaltbommel. Het vestingstadje Zaltbommel biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, scholen, supermarkten en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt de stad over uitstekende sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 en het NS-station zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven snel bereikbaar. Indeling van de woning: de zijentree geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, alles van het merk Miele. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. De tweede verdieping is volledig open gelaten voor een royale vierde slaapkamer met een maximaal ruimtelijk effect, maar is voor nog grotere gezinssituaties eenvoudig alternatief in te delen voor het doel van een vijfde slaapkamer of een thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Pluspunten: • royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage; • bruto bouwlaagoppervlakte 173 m² ; • gelegen in de geliefde woonwijk De Virieupark, op loopafstand van het gezellige centrum; • energiezuinige woning (label A) met zonnepanelen; • karakteristieke architectuur in fraaie chaletstijl; • comfortabele vloerverwarming op de begane grond; • drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • royale tweede verdieping met vierde slaapkamer; • mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; • verzorgde achtertuin op het noordwesten; • veel privacy dankzij groene erfafscheidingen; • nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en NS-station en uitstekende bereikbaarheid via de A2. Een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte en een heerlijke ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
234 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.