Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Nieuwstraat 18

5301EW Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 5.060

Galerie de photos

Nieuwstraat 18 Zaltbommel
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen onder de toren – in het hart van historisch Zaltbommel, welkom bij deze sfeervolle stadswoning met garage, achterom en stadstuin! Aan de voet van de imposante St. Maartenskerk, in het historisch centrum van Zaltbommel, vind je deze karaktervolle stadswoning die oud en nieuw op harmonieuze wijze samenbrengt. Hier woon je tussen de oude stadswallen, charmante straatjes en het groene park – met alle levendigheid van de vesting binnen handbereik. De begane grond is recent gerenoveerd en ademt warmte en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met uitzicht op het gezellige straatbeeld. Achterin ligt de moderne woonkeuken, voorzien van een stijlvol spoeleiland en royale eetkamer. Vanuit hier openen de dubbele tuindeuren naar de onderhoudsvriendelijke stadstuin – een sfeervolle plek waar je in alle rust kunt genieten van de middagzon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. En uniek voor de binnenstad: een eigen garage met achterom – zeldzaam en bijzonder praktisch. Dankzij de combinatie van karakter, comfort en ligging is dit een huis waar je je direct thuis voelt – midden in de historie, maar met alle gemakken van nu. Een unieke kans om te wonen in het hart van de Bommelse vesting – stijlvol, comfortabel en met karakter. De woning is gebouwd omstreeks 1750 en is in de loop der jaren verbouwd, gerenoveerd en uitstekend onderhouden. De woonoppervlakte en inhoud bedragen resp. ca. 148 m² en 571 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 137 m². Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot het halletje met de meterkast en ruimte voor jassen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de Lange Strikstraat en een glimp van de Gasthuistoren, waardoor de historische charme van Zaltbommel direct voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een stijlvolle vaste kastenwand en een spoeleiland. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de knusse stadstuin. Hier geniet je van een bijzonder uitzicht op de Bommelse toren – een plek om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. Via een praktisch portaal met vaste kastruimte – voorzien van aansluiting voor witgoed – is het toilet bereikbaar. Een open trapopgang in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping en versterkt het ruimtelijke gevoel van deze lichte en sfeervolle begane grond. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een raam dat wederom een fraai uitzicht biedt op de Bommelse toren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide licht en comfortabel, ideaal voor zowel ouders als kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Vanuit de overloop leidt een schuifdeur naar de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een grote, open ruimte met veel lichtinval, dankzij een raam aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken en leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De open indeling biedt flexibiliteit en creëert een lichte, aangename sfeer, zodat deze verdieping naar wens kan worden ingericht. Pluspunten • sfeervolle stadswoning met garage en achterom; • knusse achtertuin; • moderne woonkeuken met spoeleiland en ruime eetkamer; • drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche; • centrale ligging nabij winkels, theater, park en NS-station. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
571 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35c CW5 +eTwist (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.