Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Nieuwstraat 18

5301EW Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Nieuwstraat 18 Zaltbommel
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen onder de toren – in het hart van historisch Zaltbommel, welkom bij deze sfeervolle stadswoning met garage, achterom en stadstuin! Aan de voet van de imposante St. Maartenskerk, in het historisch centrum van Zaltbommel, vind je deze karaktervolle stadswoning die oud en nieuw op harmonieuze wijze samenbrengt. Hier woon je tussen de oude stadswallen, charmante straatjes en het groene park – met alle levendigheid van de vesting binnen handbereik. De begane grond is recent gerenoveerd en ademt warmte en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met uitzicht op het gezellige straatbeeld. Achterin ligt de moderne woonkeuken, voorzien van een stijlvol spoeleiland en royale eetkamer. Vanuit hier openen de dubbele tuindeuren naar de onderhoudsvriendelijke stadstuin – een sfeervolle plek waar je in alle rust kunt genieten van de middagzon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. En uniek voor de binnenstad: een eigen garage met achterom – zeldzaam en bijzonder praktisch. Dankzij de combinatie van karakter, comfort en ligging is dit een huis waar je je direct thuis voelt – midden in de historie, maar met alle gemakken van nu. Een unieke kans om te wonen in het hart van de Bommelse vesting – stijlvol, comfortabel en met karakter. De woning is gebouwd omstreeks 1750 en is in de loop der jaren verbouwd, gerenoveerd en uitstekend onderhouden. De woonoppervlakte en inhoud bedragen resp. ca. 148 m² en 571 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 137 m². Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot het halletje met de meterkast en ruimte voor jassen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de Lange Strikstraat en een glimp van de Gasthuistoren, waardoor de historische charme van Zaltbommel direct voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een stijlvolle vaste kastenwand en een spoeleiland. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de knusse stadstuin. Hier geniet je van een bijzonder uitzicht op de Bommelse toren – een plek om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. Via een praktisch portaal met vaste kastruimte – voorzien van aansluiting voor witgoed – is het toilet bereikbaar. Een open trapopgang in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping en versterkt het ruimtelijke gevoel van deze lichte en sfeervolle begane grond. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een raam dat wederom een fraai uitzicht biedt op de Bommelse toren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide licht en comfortabel, ideaal voor zowel ouders als kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Vanuit de overloop leidt een schuifdeur naar de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een grote, open ruimte met veel lichtinval, dankzij een raam aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken en leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De open indeling biedt flexibiliteit en creëert een lichte, aangename sfeer, zodat deze verdieping naar wens kan worden ingericht. Pluspunten • sfeervolle stadswoning met garage en achterom; • knusse achtertuin; • moderne woonkeuken met spoeleiland en ruime eetkamer; • drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche; • centrale ligging nabij winkels, theater, park en NS-station. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
137 m²
Content
571 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35c CW5 +eTwist (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.