Aller directement au contenu
Logo de Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Straatsburg 3

6904MP Zevenaar • Gelderland

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 4.233

Galerie de photos

Straatsburg 3 Zevenaar
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Straatsburg 3 in Zevenaar: een verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht over groen en water. Hier woon je met volop leefruimte, een royale tuin rondom én een indeling die ongekend veel mogelijkheden biedt. Denk aan vier slaapkamers, een grote zolderverdieping, een aangebouwde garage met potentie voor praktijk of kantoor aan huis én een multifunctionele ruimte boven de garage die eenvoudig kan worden ingericht als studio of zelfs een extra slaapkamer met badkamer ensuite. Wat direct opvalt is de solide bouw, de fijne lichtinval en het gevoel van rust. De woning is jarenlang met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen bovendien eenvoudig mogelijk. Kortom: een royale vrijstaande woning met garage, carport, vier slaapkamers (eenvoudig 5 te realiseren), grote zolder, verzorgde tuin rondom en volop mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 590 m² in een rustige en groene woonomgeving van Zevenaar met het treinstation en het centrum in de nabije omgeving. Deze vrijstaande woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrij uitzicht • Maar liefst 176 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers met een mogelijkheid tot 5 • Grote garage met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis • Royale ruimte boven de garage met potentie voor extra slaapkamers of badkamer ensuite • Ruime zolderverdieping met mogelijk uitbreidingsmogelijkheden via vaste trap • Verzorgde tuin op het westen met rondom veel privacy • Carport én parkeren op eigen terrein • 14 zonnepanelen aanwezig • Slaapkamer en badkamer mogelijk op de begane grond INDELING Begane grond: Je komt binnen in een ruime entree waar direct de robuuste bouw en het verzorgde karakter van de woning opvallen. Vanuit de hal bereik je het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. Hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen en zorgt de houtkachel voor extra sfeer tijdens lange winteravonden. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. De keuken staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, witgoed of een tweede werkruimte. Vanuit hier loop je zo door naar de garage. De garage is opvallend ruim en volledig voorzien van elektra, water en verwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook perfect als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de schuine kap sfeervol ingericht en voorzien van veel opbergruimte. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale multifunctionele ruimte boven de garage is een echt pluspunt van deze verdieping. Deze ruimte is momenteel open ingericht, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een studio, hobbyruimte of zelfs een luxe master bedroom met badkamer ensuite. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang naar het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Een ideale plek voor opslag, maar ook een verdieping met potentie dankzij een nokhoogte van 2,38 m. Door het plaatsen van een vaste trap en eventuele dakramen kan hier relatief eenvoudig extra woonruimte gerealiseerd worden. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met veel groen, meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 590 m² voelt het buiten hier ruim en vrij aan. De tuin biedt altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, volwassen beplanting en verschillende zitplekken waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde beschik je over een brede oprit, carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De woning ligt bovendien op een rustige locatie met vrij uitzicht over water en groen, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: 176 m² • Perceeloppervlakte: 590 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 792 m³ • Aantal slaapkamers: 5 • Energielabel: B • Cv-ketel: Intergas Kombi kompact HReco 36, 2022 Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een rustige ligging in Zevenaar? Dan is Straatsburg 3 absoluut een bezichtiging waard. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
590 m²
Contenu
792 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
240 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6904

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2026 étaient 26.678 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.678

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.