Aller directement au contenu
Logo de Joosten Makelaardij

Léharstraat 6

6904KK Zevenaar • Gelderland

Disponible

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 2.851

Galerie de photos

Léharstraat 6 Zevenaar
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Léharstraat 6 in Zevenaar staat deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met een gebruiksoppervlakte van 121 m² en een perceel van 158 m² biedt deze woning volop leefruimte en wooncomfort. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hierdoor is er alle ruimte voor een (groeiend) gezin, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte aan huis. Dankzij de verzorgde afwerking kunt u hier direct wonen en genieten. Je woont hier rustig in een groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Zevenaar ligt dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting de A12, A18 en de Duitse A3 zijn snel bereikbaar. Indeling: Via de verzorgde entree met hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte keuken. Deze functionele keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend bereik je de royale doorzonwoonkamer, het gezellige hart van de woning. Hier geniet je van een lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. De royale breedte van de woning maakt het eenvoudig om een fijne zit- en eethoek te creëren. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. Daarnaast is er een handige berging/kastruimte aanwezig. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Deze verzorgde ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor je geniet van optimaal comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Dankzij het Velux dakraam valt er prettig veel daglicht binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. Deze veelzijdige verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. De ruimte heeft een oppervlakte van 16,9 m² en is daarmee zeer geschikt om als woonoppervlakte te benutten. In het meetrapport is deze verdieping echter aangemerkt als "Overige inpandige ruimte", omdat het dakraam volgens de NEN2580-norm net iets kleiner is dan vereist (0,44 m² in plaats van 0,5 m²). Dit minimale verschil doet echter niets af aan de functionaliteit en het comfort van de ruimte. De tuin is direct bereikbaar vanuit de keuken en ligt op het noordoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar en zeer gebruiksvriendelijk in het dagelijks gebruik. Algemeen Bouwjaar: 1970; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 104 m² + 16,9 m² zolder; Inhoud: 429 m³; Perceeloppervlakte: 158 m². Bijzonderheden CV-ketel Remeha, bouwjaar 2025; Schilderwerk zowel binnen als buiten vernieuwd in 2025; Schutting vernieuwd in 2025; Voor- en achtertuin aangepakt in 2025; 2 nieuwe ramen geplaatst; Ideale en goed onderhouden starterswoning! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
429 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6904

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2026 étaient 26.678 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.678

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.