Direkt zum Inhalt
Logo von Joosten Makelaardij

Léharstraat 6

6904KK Zevenaar • Gelderland

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 2.851

Fotoalbum

Léharstraat 6 Zevenaar
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Léharstraat 6 in Zevenaar staat deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met een gebruiksoppervlakte van 121 m² en een perceel van 158 m² biedt deze woning volop leefruimte en wooncomfort. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hierdoor is er alle ruimte voor een (groeiend) gezin, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte aan huis. Dankzij de verzorgde afwerking kunt u hier direct wonen en genieten. Je woont hier rustig in een groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Zevenaar ligt dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting de A12, A18 en de Duitse A3 zijn snel bereikbaar. Indeling: Via de verzorgde entree met hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte keuken. Deze functionele keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend bereik je de royale doorzonwoonkamer, het gezellige hart van de woning. Hier geniet je van een lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. De royale breedte van de woning maakt het eenvoudig om een fijne zit- en eethoek te creëren. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. Daarnaast is er een handige berging/kastruimte aanwezig. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Deze verzorgde ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor je geniet van optimaal comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Dankzij het Velux dakraam valt er prettig veel daglicht binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. Deze veelzijdige verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. De ruimte heeft een oppervlakte van 16,9 m² en is daarmee zeer geschikt om als woonoppervlakte te benutten. In het meetrapport is deze verdieping echter aangemerkt als "Overige inpandige ruimte", omdat het dakraam volgens de NEN2580-norm net iets kleiner is dan vereist (0,44 m² in plaats van 0,5 m²). Dit minimale verschil doet echter niets af aan de functionaliteit en het comfort van de ruimte. De tuin is direct bereikbaar vanuit de keuken en ligt op het noordoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar en zeer gebruiksvriendelijk in het dagelijks gebruik. Algemeen Bouwjaar: 1970; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 104 m² + 16,9 m² zolder; Inhoud: 429 m³; Perceeloppervlakte: 158 m². Bijzonderheden CV-ketel Remeha, bouwjaar 2025; Schilderwerk zowel binnen als buiten vernieuwd in 2025; Schutting vernieuwd in 2025; Voor- en achtertuin aangepakt in 2025; 2 nieuwe ramen geplaatst; Ideale en goed onderhouden starterswoning! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
429 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.