Direkt zum Inhalt
Logo von Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Straatsburg 3

6904MP Zevenaar • Gelderland

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.233

Fotoalbum

Straatsburg 3 Zevenaar
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Straatsburg 3 in Zevenaar: een verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht over groen en water. Hier woon je met volop leefruimte, een royale tuin rondom én een indeling die ongekend veel mogelijkheden biedt. Denk aan vier slaapkamers, een grote zolderverdieping, een aangebouwde garage met potentie voor praktijk of kantoor aan huis én een multifunctionele ruimte boven de garage die eenvoudig kan worden ingericht als studio of zelfs een extra slaapkamer met badkamer ensuite. Wat direct opvalt is de solide bouw, de fijne lichtinval en het gevoel van rust. De woning is jarenlang met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen bovendien eenvoudig mogelijk. Kortom: een royale vrijstaande woning met garage, carport, vier slaapkamers (eenvoudig 5 te realiseren), grote zolder, verzorgde tuin rondom en volop mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 590 m² in een rustige en groene woonomgeving van Zevenaar met het treinstation en het centrum in de nabije omgeving. Deze vrijstaande woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrij uitzicht • Maar liefst 176 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers met een mogelijkheid tot 5 • Grote garage met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis • Royale ruimte boven de garage met potentie voor extra slaapkamers of badkamer ensuite • Ruime zolderverdieping met mogelijk uitbreidingsmogelijkheden via vaste trap • Verzorgde tuin op het westen met rondom veel privacy • Carport én parkeren op eigen terrein • 14 zonnepanelen aanwezig • Slaapkamer en badkamer mogelijk op de begane grond INDELING Begane grond: Je komt binnen in een ruime entree waar direct de robuuste bouw en het verzorgde karakter van de woning opvallen. Vanuit de hal bereik je het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. Hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen en zorgt de houtkachel voor extra sfeer tijdens lange winteravonden. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. De keuken staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, witgoed of een tweede werkruimte. Vanuit hier loop je zo door naar de garage. De garage is opvallend ruim en volledig voorzien van elektra, water en verwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook perfect als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de schuine kap sfeervol ingericht en voorzien van veel opbergruimte. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale multifunctionele ruimte boven de garage is een echt pluspunt van deze verdieping. Deze ruimte is momenteel open ingericht, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een studio, hobbyruimte of zelfs een luxe master bedroom met badkamer ensuite. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang naar het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Een ideale plek voor opslag, maar ook een verdieping met potentie dankzij een nokhoogte van 2,38 m. Door het plaatsen van een vaste trap en eventuele dakramen kan hier relatief eenvoudig extra woonruimte gerealiseerd worden. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met veel groen, meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 590 m² voelt het buiten hier ruim en vrij aan. De tuin biedt altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, volwassen beplanting en verschillende zitplekken waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde beschik je over een brede oprit, carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De woning ligt bovendien op een rustige locatie met vrij uitzicht over water en groen, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: 176 m² • Perceeloppervlakte: 590 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 792 m³ • Aantal slaapkamers: 5 • Energielabel: B • Cv-ketel: Intergas Kombi kompact HReco 36, 2022 Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een rustige ligging in Zevenaar? Dan is Straatsburg 3 absoluut een bezichtiging waard. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.