Heerlijk ruim en rustig wonen op een groen en kindvriendelijk plekje!
Bent u op zoek naar een verrassend ruime uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met veel leefruimte, een prachtige vrije ligging en volop mogelijkheden voor een groot gezin? Dan is deze fijne gezinswoning aan de Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde misschien wel precies wat u zoekt! Deze woning is gebouwd in 1976 op een perceel van 255 m² en biedt met maar liefst circa 178 m² woonoppervlakte opvallend veel leefruimte. Het huis is door de jaren heen op een doordachte manier vergroot en verbeterd. Dankzij de volledig geïsoleerde keukenuitbouw en de fraaie erker aan de voorzijde is een royale en lichte living ontstaan waar het hele gezin volop kan genieten van rust, ruimte en een mooi uitzicht over een groenvoorziening.
De ligging is werkelijk ideaal. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een brede groenvoorziening met wandelpad en volop speelruimte voor kinderen. Basisschool Het Groene Hart met b.s.o. ligt op korte loopafstand en ook diverse speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een heerlijk rustig en kindvriendelijk plekje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar u iedere dag geniet van rust, ruimte en groen. De zonnige voortuin op het zuidwesten, de verzorgde achtertuin met achterom en de mogelijkheid om de huidige berging weer als garage te gebruiken of een carport te realiseren, maken het geheel compleet.
De indeling van de woning
Begane grond
Overdekte entree met een ruime hal, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast. De toiletruimte is ingericht met een vrijhangend wandcloset en fonteintje. De woonkamer is verrassend royaal en heerlijk licht. De fraaie erker aan de voorzijde en de grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groenvoorziening. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open haard, de strak gestucte plafonds en de stijlvolle openslaande tuindeuren naar het terras geven de living extra sfeer en karakter. De uitgebouwde keuken vormt het hart van het dagelijkse gezinsleven en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een stenen werkblad, een inductiekookplaat, Siemens combi-oven, koelkast met vriesvak, afzuigkap, AEG vaatwasser en een elektrische close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met deur naar de achtertuin en de keuken heeft aan de voorzijde een deur naar het zonnige en beschutte terras aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim van opzet en beschikt over een royale overloop met een vaste, afsluitbare trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde zijn twee grote slaapkamers samengevoegd tot één zeer royale slaapkamer met een aparte kledingkamer met ruim balkon. Deze indeling is echter eenvoudig weer terug te brengen naar twee volwaardige slaapkamers, waardoor deze verdieping zich gemakkelijk laat aanpassen aan uw woonwensen.
Ook de badkamer is bij een eerdere verbouwing aanzienlijk vergroot. Hierbij zijn de oorspronkelijke voorste slaapkamer en centrale gesitueerde badkamer samengevoegd tot een zeer royale en comfortabele badruimte. De huidige badkamer is ruim ingedeeld en voorzien van een groot ligbad, een separate doucheruimte, een tweede toilet en twee wastafels. Bovendien zorgt de comfortabele vloerverwarming voor extra wooncomfort.
Wenst u meer slaapkamers? Dan bestaat de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling grotendeels te herstellen, zodat op de eerste verdieping weer een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.
Tweede verdieping
Via de vaste, afsluitbare trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met dakraam, de cv-opstelling en veel praktische bergruimte. Daarnaast is er een zeer royale slaapkamer met extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ook deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen kan de zolder relatief eenvoudig worden ingedeeld met twee slaapkamers. In combinatie met de flexibele indeling van de eerste verdieping kan deze woning daardoor uitgroeien tot een bijzonder ruime gezinswoning met maar liefst zes slaapkamers en bijvoorbeeld een vergunningvrij te plaatsen dakkapel aan de achterzijde voor nog meer volume en daglicht.
Kortom: Een ideale woning voor grote of samengestelde gezinnen, voor wie thuis wil werken of voor iedereen die graag extra ruimte heeft voor hobby's, logés of een praktijk of kantoor aan huis. Deze woning groeit eenvoudig mee met uw woonwensen.
Buiten en tuin
De voortuin ligt heerlijk op het zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met een terras, gazon en een mooie vijver. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De voormalige garage wordt momenteel als berging gebruikt, maar kan desgewenst weer als garage worden ingericht. Ook bestaat de mogelijkheid om een carport te realiseren, zodat u op eigen terrein kunt parkeren.
Goed om te weten
• Bouwjaar 1976
• Perceeloppervlakte 255 m²
• Woonoppervlakte circa 178 m²
• Uitgebouwde keuken (1987) en erker aan de voorzijde (1999), beide volledig geïsoleerd
• Nieuwe keuken geplaatst in 2002
• Dakisolatie aanwezig en vermoedelijk voorzien van spouwmuurisolatie bij de bouw
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Energielabel C (geldig tot 28 mei 2036)
• Mogelijkheid om op de eerste verdieping weer een vierde slaapkamer te realiseren
• Zolder eenvoudig in te delen met twee slaapkamers
• Potentie voor een woning met in totaal zes slaapkamers
• Centrale verwarming
• Zonnige voortuin op het zuidwesten
• Verzorgde achtertuin met vijver en achterom
• Mogelijkheid om de berging weer als garage te gebruiken
• Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein met een carport
Over Zuidwolde
Zuidwolde is een levendig en gastvrij dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, een bibliotheek, openluchtzwembad, het Wolderhuus en een compleet winkelaanbod. Daarnaast ligt het prachtige buitengebied letterlijk om de hoek met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A28 en A37 snel bereikbaar en de NS-stations van Hoogeveen en Meppel liggen op korte afstand.
Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een prachtige vrije ligging, veel leefruimte en een bijzonder flexibele indeling. Dankzij de uitbreidingsmogelijkheden kan deze woning meegroeien met uw gezin en zelfs worden ingericht met maar liefst zes slaapkamers. Een heerlijke woonplek waar rust, ruimte en wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.
