Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Akkerstraat 15

7205CC Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.709

Galerie de photos

Akkerstraat 15 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zutphen is groen! Instapklaar en lieflijk twee-onder-een-kap gezinshuis in de gewilde wijk De Hoven, met een droom achtertuin met gastenverblijf. Even over de IJssel, tegen het bruisende Zutphen aan, ligt het voormalige dorpje De Hoven, dat vandaag de dag een gezellige en gewilde woonwijk is aan de groene uiterwaarden. Aan de Akkerstraat 15 staat deze schattige twee-onder-een-kapwoning, met drie slaapkamers, een paradijselijke achtertuin én een gastenverblijf. Het huis stamt uit 1940, maar werd in de afgelopen jaren flink onder handen genomen: zo werd het dak geïsoleerd, de binnen- en buitenboel geschilderd en de gevels werden opnieuw gevoegd. Het resultaat mag er zijn: Akkerstraat 15 is een heerlijk woonhuis dat verrast met haar charme, de efficiënt ingedeelde vierkante meters en de tuin, die zo in een tuinmagazine kan. Wilt u graag vanuit huis werken, heeft u geregeld gasten over de vloer of wilt u gewoon een fijne loungeplek? In de tuin staat een schattig tuinhuis, compleet met een aantrekkelijke slaapkamer met vloerverwarming en zelfs een badkamer. Zutphen De fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, waar u vanuit de nabijgelegen Tichelbeekse waard van kunt genieten. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Naar binnen Entree aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de trap met daaronder de trapkast en toegang tot de gezellige geïntegreerde woon- en eetkamer. De wanden van de woon- en eetkamer zijn fris wit, wat een mooi contrast vormt met de fraaie en robuuste houtvloer. Aan de straatzijde van het huis bevindt zich de zithoek en aan de achterkant, met openslaande beglaasde deuren naar de tuin en het terras, de eethoek. Vanuit de eethoek toegang tot de L-vormige, moderne keuken. Bergruimte is hier genoeg in de onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met petrolkleurige fronten en een ruim werkblad van lichte melamine. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en heteluchtoven. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de WC en de deur naar de tuin. Eerste verdieping Boven zijn er drie slaapkamers, een berging en een badkamer. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer waardoor de verdieping een zonnig karakter krijgt. De badkamer heeft een wastafel, een WC en een riante inloopdouche. Zolder De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar. De Tuin De tuin is werkelijk een plaatje: achter het huis is er een royaal zonneterras aangelegd. In de tuin zelf vinden we een fraai slingerpad met sierbestrating en kleurrijk beplante borders en perken. Het verdiepte terras met de ‘open fire pit’ nodigt uit om lekker te loungen en samen lange zomeravonden door te brengen. Aan de linkerzijde bevindt zich de kippenren met -hok. Het pad slingert via het verhoogde bloemenperk met een wilgentenen rand naar het charmante gastenverblijf; een lichtblauw tuinhuis met overdekt terras. Het terras is af te sluiten met op maat gemaakt tentdoek met ramen. Het interieur van het huisje heeft een nostalgische ambiance, met een stoere tegelvloer mét vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Er is een slaapkamer met een zitje en een splinternieuwe badkamer met douchecabine, WC en wastafel. Zowel aan de rechterzijde als aan de achterkant van de schuur is overdekte gang met ruimte voor tuingereedschap, de kliko’s en de tuinkussens. Oprit De oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto naast de deur. Kortom Een heerlijk, instapklaar gezinshuis met een schitterende tuin. Ziet u zich hier al wonen? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1940 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, volledig dubbele beglazing Verwarming: CV-ketel en elektrische vloerverwarming in bijgebouw Ligging: In woonwijk gelegen Berging: Vrijstaande houten berging met overkapping Parkeren: Eigen parkeerplaats aanwezig Inhoud: 330 m³ Woonoppervlakte: 93 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 309 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
309 m²
Contenu
330 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
196 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
31-07-2025
Date de vente
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7205

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 waren er 40.725 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.