Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Akkerstraat 15

7205CC Zutphen • Gelderland

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 3.709

Photo Gallery

Akkerstraat 15 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Zutphen is groen! Instapklaar en lieflijk twee-onder-een-kap gezinshuis in de gewilde wijk De Hoven, met een droom achtertuin met gastenverblijf. Even over de IJssel, tegen het bruisende Zutphen aan, ligt het voormalige dorpje De Hoven, dat vandaag de dag een gezellige en gewilde woonwijk is aan de groene uiterwaarden. Aan de Akkerstraat 15 staat deze schattige twee-onder-een-kapwoning, met drie slaapkamers, een paradijselijke achtertuin én een gastenverblijf. Het huis stamt uit 1940, maar werd in de afgelopen jaren flink onder handen genomen: zo werd het dak geïsoleerd, de binnen- en buitenboel geschilderd en de gevels werden opnieuw gevoegd. Het resultaat mag er zijn: Akkerstraat 15 is een heerlijk woonhuis dat verrast met haar charme, de efficiënt ingedeelde vierkante meters en de tuin, die zo in een tuinmagazine kan. Wilt u graag vanuit huis werken, heeft u geregeld gasten over de vloer of wilt u gewoon een fijne loungeplek? In de tuin staat een schattig tuinhuis, compleet met een aantrekkelijke slaapkamer met vloerverwarming en zelfs een badkamer. Zutphen De fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, waar u vanuit de nabijgelegen Tichelbeekse waard van kunt genieten. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Naar binnen Entree aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de trap met daaronder de trapkast en toegang tot de gezellige geïntegreerde woon- en eetkamer. De wanden van de woon- en eetkamer zijn fris wit, wat een mooi contrast vormt met de fraaie en robuuste houtvloer. Aan de straatzijde van het huis bevindt zich de zithoek en aan de achterkant, met openslaande beglaasde deuren naar de tuin en het terras, de eethoek. Vanuit de eethoek toegang tot de L-vormige, moderne keuken. Bergruimte is hier genoeg in de onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met petrolkleurige fronten en een ruim werkblad van lichte melamine. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en heteluchtoven. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de WC en de deur naar de tuin. Eerste verdieping Boven zijn er drie slaapkamers, een berging en een badkamer. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer waardoor de verdieping een zonnig karakter krijgt. De badkamer heeft een wastafel, een WC en een riante inloopdouche. Zolder De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar. De Tuin De tuin is werkelijk een plaatje: achter het huis is er een royaal zonneterras aangelegd. In de tuin zelf vinden we een fraai slingerpad met sierbestrating en kleurrijk beplante borders en perken. Het verdiepte terras met de ‘open fire pit’ nodigt uit om lekker te loungen en samen lange zomeravonden door te brengen. Aan de linkerzijde bevindt zich de kippenren met -hok. Het pad slingert via het verhoogde bloemenperk met een wilgentenen rand naar het charmante gastenverblijf; een lichtblauw tuinhuis met overdekt terras. Het terras is af te sluiten met op maat gemaakt tentdoek met ramen. Het interieur van het huisje heeft een nostalgische ambiance, met een stoere tegelvloer mét vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Er is een slaapkamer met een zitje en een splinternieuwe badkamer met douchecabine, WC en wastafel. Zowel aan de rechterzijde als aan de achterkant van de schuur is overdekte gang met ruimte voor tuingereedschap, de kliko’s en de tuinkussens. Oprit De oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto naast de deur. Kortom Een heerlijk, instapklaar gezinshuis met een schitterende tuin. Ziet u zich hier al wonen? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1940 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, volledig dubbele beglazing Verwarming: CV-ketel en elektrische vloerverwarming in bijgebouw Ligging: In woonwijk gelegen Berging: Vrijstaande houten berging met overkapping Parkeren: Eigen parkeerplaats aanwezig Inhoud: 330 m³ Woonoppervlakte: 93 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 309 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
309 m²
Content
330 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.