Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Akkerstraat 15

7205CC Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: De Bos Makelaardij en Hypotheken

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.709

Fotoalbum

Akkerstraat 15 Zutphen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zutphen is groen! Instapklaar en lieflijk twee-onder-een-kap gezinshuis in de gewilde wijk De Hoven, met een droom achtertuin met gastenverblijf. Even over de IJssel, tegen het bruisende Zutphen aan, ligt het voormalige dorpje De Hoven, dat vandaag de dag een gezellige en gewilde woonwijk is aan de groene uiterwaarden. Aan de Akkerstraat 15 staat deze schattige twee-onder-een-kapwoning, met drie slaapkamers, een paradijselijke achtertuin én een gastenverblijf. Het huis stamt uit 1940, maar werd in de afgelopen jaren flink onder handen genomen: zo werd het dak geïsoleerd, de binnen- en buitenboel geschilderd en de gevels werden opnieuw gevoegd. Het resultaat mag er zijn: Akkerstraat 15 is een heerlijk woonhuis dat verrast met haar charme, de efficiënt ingedeelde vierkante meters en de tuin, die zo in een tuinmagazine kan. Wilt u graag vanuit huis werken, heeft u geregeld gasten over de vloer of wilt u gewoon een fijne loungeplek? In de tuin staat een schattig tuinhuis, compleet met een aantrekkelijke slaapkamer met vloerverwarming en zelfs een badkamer. Zutphen De fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, waar u vanuit de nabijgelegen Tichelbeekse waard van kunt genieten. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Naar binnen Entree aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de trap met daaronder de trapkast en toegang tot de gezellige geïntegreerde woon- en eetkamer. De wanden van de woon- en eetkamer zijn fris wit, wat een mooi contrast vormt met de fraaie en robuuste houtvloer. Aan de straatzijde van het huis bevindt zich de zithoek en aan de achterkant, met openslaande beglaasde deuren naar de tuin en het terras, de eethoek. Vanuit de eethoek toegang tot de L-vormige, moderne keuken. Bergruimte is hier genoeg in de onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met petrolkleurige fronten en een ruim werkblad van lichte melamine. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en heteluchtoven. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de WC en de deur naar de tuin. Eerste verdieping Boven zijn er drie slaapkamers, een berging en een badkamer. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer waardoor de verdieping een zonnig karakter krijgt. De badkamer heeft een wastafel, een WC en een riante inloopdouche. Zolder De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar. De Tuin De tuin is werkelijk een plaatje: achter het huis is er een royaal zonneterras aangelegd. In de tuin zelf vinden we een fraai slingerpad met sierbestrating en kleurrijk beplante borders en perken. Het verdiepte terras met de ‘open fire pit’ nodigt uit om lekker te loungen en samen lange zomeravonden door te brengen. Aan de linkerzijde bevindt zich de kippenren met -hok. Het pad slingert via het verhoogde bloemenperk met een wilgentenen rand naar het charmante gastenverblijf; een lichtblauw tuinhuis met overdekt terras. Het terras is af te sluiten met op maat gemaakt tentdoek met ramen. Het interieur van het huisje heeft een nostalgische ambiance, met een stoere tegelvloer mét vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Er is een slaapkamer met een zitje en een splinternieuwe badkamer met douchecabine, WC en wastafel. Zowel aan de rechterzijde als aan de achterkant van de schuur is overdekte gang met ruimte voor tuingereedschap, de kliko’s en de tuinkussens. Oprit De oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto naast de deur. Kortom Een heerlijk, instapklaar gezinshuis met een schitterende tuin. Ziet u zich hier al wonen? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1940 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, volledig dubbele beglazing Verwarming: CV-ketel en elektrische vloerverwarming in bijgebouw Ligging: In woonwijk gelegen Berging: Vrijstaande houten berging met overkapping Parkeren: Eigen parkeerplaats aanwezig Inhoud: 330 m³ Woonoppervlakte: 93 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 309 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
196 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7205

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.