Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Coenensparkstraat 99

7202AN Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.782

Galerie de photos

Coenensparkstraat 99 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Drive-In woning van je dromen langs de IJsseloevers – Duurzaam herenhuis met werkruimte om vanuit huis te werken Urban living op z’n best in Zutphen. In deze piepjonge wijk aan de rand van de IJssel, die hier al sinds mensenheugenis door het land meandert, floreert eigentijdse architectuur. Elke dag mooier In 2023 werden deze fraaie drive-in woningen gebouwd en ze vormen de jongste aanwas aan de stad. Rondom begint de buurt zich steeds meer te ontwikkelen, en steeds meer leuke restaurantjes en café’s openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, een tikkeltje industrieel en ook de groenplannen krijgen elke dag meer vorm. De bewoners zijn een eclectische mix van jong en oud en zijn afkomstig uit alle lagen van de bevolking, maar allen voelen ze zich aangetrokken tot het nautische en industriële karakter van deze buurt. Het is hier dan ook gemoedelijkheid troef! De herenhuizen aan de Coenensparkstraat zijn charmant vormgegeven en uiteraard volledig duurzaam gebouwd; het heeft energielabel A+++. Ze werden gebouwd als drive-inwoningen, een woonvorm die zich er bij uitstek voor leent om vanuit huis te werken. Met twee royale slaapkamers, een zonnige living en een heerlijk, op het zuidwesten georiënteerd tuinterras, doet dit huis even voor hoe de vierkante meters (een 115 m2 aan woonoppervlak) optimaal kunnen worden benut. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond De fiets, auto of de motor parkeert u aan de achterzijde onder het huis of in de garage. De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde en u valt hier met de neus in de boter: hier is de muziekkamer, met het drumstel en de piano. Op de vloer ligt een robuuste PVC-vloer en alle houtwerk is zwart. Er is een grote inbouwkast die als garderobe dienstdoet en de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tussenhal verbindt de riante garage met het trappenhuis en de entreehal. De PVC-vloer is tevens doorgezet in de garage, waardoor deze ook zou kunnen worden gebruikt als werkruimte. Links de trap naar de verdiepingen, met de technische ruimte onder de trap, rechts bevindt zich de WC met fonteintje. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en modern, met een ‘hotel chic’-thema: warme materialen en een sfeervol kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. De keuken is het warmkloppende hart van het huis, met een fraai kookeiland met bronskleurige, moderne fronten, een royaal composiet werkblad, een bijpassende zwarte 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (Siemens) en een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, een steamer / heteluchtoven (Siemens), een grote koelkast, een losse vriezer en een afwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot het heerlijke dakterras (30 m2). Boven Boven een lichte overloop met twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers)– beide voorzien van royale inbouwkasten -, en een waanzinnig gave badkamer met marmer-look keramische tegels een inloopdouche, een WC en een wastafel. Buitenruimte Het dakterras is modern, met een grote plantenbakken, ruimte voor een hottub en een opslag voor de tuinspullen. Kortom Urban living aan de IJssel, ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2023 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, kierdichting Verwarming: Vloerverwarming middels warmtepomp Duurzaamheid: Zonnepanelen (6 stuks, in eigendom) Ligging: In woonwijk met vrij uitzicht Berging: Inpandige berging Parkeren: Inpandige parkeerplaats Extra: Werkkamer op de begane grond Inhoud: 489 m³ Woonoppervlakte: 115 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: 59 m² alsmede een onverdeeld aandeel van 26 m² van het buitenterrein Energielabel: Energieklasse A+++ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
59 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7202

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.