Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Coenensparkstraat 99

7202AN Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.782

Fotoalbum

Coenensparkstraat 99 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Drive-In woning van je dromen langs de IJsseloevers – Duurzaam herenhuis met werkruimte om vanuit huis te werken Urban living op z’n best in Zutphen. In deze piepjonge wijk aan de rand van de IJssel, die hier al sinds mensenheugenis door het land meandert, floreert eigentijdse architectuur. Elke dag mooier In 2023 werden deze fraaie drive-in woningen gebouwd en ze vormen de jongste aanwas aan de stad. Rondom begint de buurt zich steeds meer te ontwikkelen, en steeds meer leuke restaurantjes en café’s openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, een tikkeltje industrieel en ook de groenplannen krijgen elke dag meer vorm. De bewoners zijn een eclectische mix van jong en oud en zijn afkomstig uit alle lagen van de bevolking, maar allen voelen ze zich aangetrokken tot het nautische en industriële karakter van deze buurt. Het is hier dan ook gemoedelijkheid troef! De herenhuizen aan de Coenensparkstraat zijn charmant vormgegeven en uiteraard volledig duurzaam gebouwd; het heeft energielabel A+++. Ze werden gebouwd als drive-inwoningen, een woonvorm die zich er bij uitstek voor leent om vanuit huis te werken. Met twee royale slaapkamers, een zonnige living en een heerlijk, op het zuidwesten georiënteerd tuinterras, doet dit huis even voor hoe de vierkante meters (een 115 m2 aan woonoppervlak) optimaal kunnen worden benut. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond De fiets, auto of de motor parkeert u aan de achterzijde onder het huis of in de garage. De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde en u valt hier met de neus in de boter: hier is de muziekkamer, met het drumstel en de piano. Op de vloer ligt een robuuste PVC-vloer en alle houtwerk is zwart. Er is een grote inbouwkast die als garderobe dienstdoet en de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tussenhal verbindt de riante garage met het trappenhuis en de entreehal. De PVC-vloer is tevens doorgezet in de garage, waardoor deze ook zou kunnen worden gebruikt als werkruimte. Links de trap naar de verdiepingen, met de technische ruimte onder de trap, rechts bevindt zich de WC met fonteintje. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en modern, met een ‘hotel chic’-thema: warme materialen en een sfeervol kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. De keuken is het warmkloppende hart van het huis, met een fraai kookeiland met bronskleurige, moderne fronten, een royaal composiet werkblad, een bijpassende zwarte 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (Siemens) en een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, een steamer / heteluchtoven (Siemens), een grote koelkast, een losse vriezer en een afwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot het heerlijke dakterras (30 m2). Boven Boven een lichte overloop met twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers)– beide voorzien van royale inbouwkasten -, en een waanzinnig gave badkamer met marmer-look keramische tegels een inloopdouche, een WC en een wastafel. Buitenruimte Het dakterras is modern, met een grote plantenbakken, ruimte voor een hottub en een opslag voor de tuinspullen. Kortom Urban living aan de IJssel, ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2023 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, kierdichting Verwarming: Vloerverwarming middels warmtepomp Duurzaamheid: Zonnepanelen (6 stuks, in eigendom) Ligging: In woonwijk met vrij uitzicht Berging: Inpandige berging Parkeren: Inpandige parkeerplaats Extra: Werkkamer op de begane grond Inhoud: 489 m³ Woonoppervlakte: 115 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: 59 m² alsmede een onverdeeld aandeel van 26 m² van het buitenterrein Energielabel: Energieklasse A+++ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7202

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.