Aller directement au contenu
Logo de Kathalijne de Wilde Makelaardij

De Rozenhaag 6

7207MA Zutphen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Warnsveld

Galerie de photos

De Rozenhaag 6 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wooncomfort in optima forma – vrijstaande woning met stijl, ruimte en klasse. Welkom in deze tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning (bouwjaar 1999, energielabel A), waar elke vierkante meter kwaliteit en aandacht uitstraalt. De afgelopen jaren is deze woning volledig naar deze tijd gehaald, met oog voor detail en gevoel voor luxe. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen – alleen uw verhuisdozen uit te pakken en te genieten! Sfeervol wonen in een modern jasje Bij binnenkomst valt meteen het vele licht in de royale L-vormige living met erker op. De fraaie pvc vloer gelegd in visgraatdecor met vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een echte blikvanger: ontworpen door het gerenommeerde Boco Keukens uit Zutphen, voorzien van een stijlvol kookeiland met Bora kookplaat met afzuigsysteem en hoogwaardige inbouwapparatuur: een koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin completeren deze fijne ruimte. Slim ingedeeld met extra mogelijkheden Via de hal bereikt u een geïsoleerde ruimte, nu in gebruik als berging, maar eenvoudig om te vormen tot slaapkamer met eigen badkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Ook als garage voor die lang gekoesterde oldtimer is deze ruimte natuurlijk uitermate geschikt. Daarnaast is er op de begane grond een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (2023). Hotel chique op de verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop, 2 kinderslaapkamers (beide ca. 11 m² en toegang tot balkon) en een riante master bedroom (ca. 19m²) met walk in closet. De recent vernieuwde badkamer heeft de luxe uitstraling van een boutiquehotel – een plek om elke dag te ontspannen. Dankzij de airco’s in alle slaapkamers op deze verdieping geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De tweede verdieping verrast met extra bergruimte en een comfortabele werkkamer (eveneens met airco) – ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. Tuin rondom & zorgeloos buitenleven De woning staat op een fraai perceel met een verzorgde tuin rondom met fruitbomen – perfect voor buitenleven, spelende kinderen of een zomerbarbecue met vrienden. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte. Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor meerdere auto's. Het buitenschilderwerk (zomer 2025) en het vernieuwde binnenwerk – denk aan de badkamer en toilet, keuken, vloeren, nieuw stucwerk, schilderwerk, binnendeuren, raamdecoratie, screens en groepenkast/schakelmateriaal – maken dit huis echt instapklaar. Specificaties: - energielabel A (van voor aanschaf nieuwe cv ketel, airco's en vloerverwarming) - woonoppervlakte 143 m² (excl. hobby/bergruimte van ca. 30 m²) - inhoud 638 m³ - perceeloppervlak 535 m² Kortom: Een vrijstaande woning met het gewenste wooncomfort van nu. Energiezuinig, smaakvol afgewerkt en voorzien van alle denkbare gemakken. Een woning waar u zó kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt genieten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
535 m²
Contenu
638 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
221 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.