Direkt zum Inhalt
Logo von Kathalijne de Wilde Makelaardij

De Rozenhaag 6

7207MA Zutphen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Warnsveld

Fotoalbum

De Rozenhaag 6 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wooncomfort in optima forma – vrijstaande woning met stijl, ruimte en klasse. Welkom in deze tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning (bouwjaar 1999, energielabel A), waar elke vierkante meter kwaliteit en aandacht uitstraalt. De afgelopen jaren is deze woning volledig naar deze tijd gehaald, met oog voor detail en gevoel voor luxe. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen – alleen uw verhuisdozen uit te pakken en te genieten! Sfeervol wonen in een modern jasje Bij binnenkomst valt meteen het vele licht in de royale L-vormige living met erker op. De fraaie pvc vloer gelegd in visgraatdecor met vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een echte blikvanger: ontworpen door het gerenommeerde Boco Keukens uit Zutphen, voorzien van een stijlvol kookeiland met Bora kookplaat met afzuigsysteem en hoogwaardige inbouwapparatuur: een koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin completeren deze fijne ruimte. Slim ingedeeld met extra mogelijkheden Via de hal bereikt u een geïsoleerde ruimte, nu in gebruik als berging, maar eenvoudig om te vormen tot slaapkamer met eigen badkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Ook als garage voor die lang gekoesterde oldtimer is deze ruimte natuurlijk uitermate geschikt. Daarnaast is er op de begane grond een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (2023). Hotel chique op de verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop, 2 kinderslaapkamers (beide ca. 11 m² en toegang tot balkon) en een riante master bedroom (ca. 19m²) met walk in closet. De recent vernieuwde badkamer heeft de luxe uitstraling van een boutiquehotel – een plek om elke dag te ontspannen. Dankzij de airco’s in alle slaapkamers op deze verdieping geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De tweede verdieping verrast met extra bergruimte en een comfortabele werkkamer (eveneens met airco) – ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. Tuin rondom & zorgeloos buitenleven De woning staat op een fraai perceel met een verzorgde tuin rondom met fruitbomen – perfect voor buitenleven, spelende kinderen of een zomerbarbecue met vrienden. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte. Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor meerdere auto's. Het buitenschilderwerk (zomer 2025) en het vernieuwde binnenwerk – denk aan de badkamer en toilet, keuken, vloeren, nieuw stucwerk, schilderwerk, binnendeuren, raamdecoratie, screens en groepenkast/schakelmateriaal – maken dit huis echt instapklaar. Specificaties: - energielabel A (van voor aanschaf nieuwe cv ketel, airco's en vloerverwarming) - woonoppervlakte 143 m² (excl. hobby/bergruimte van ca. 30 m²) - inhoud 638 m³ - perceeloppervlak 535 m² Kortom: Een vrijstaande woning met het gewenste wooncomfort van nu. Energiezuinig, smaakvol afgewerkt en voorzien van alle denkbare gemakken. Een woning waar u zó kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
535 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.