Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 9

7206GA Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.066

Galerie de photos

De Waarden 9 Zutphen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het is fijn en rustig wonen in De Waarden, een wijk met veel groen aan de westkant van Zutphen. Er komt alleen bestemmingsverkeer, je woont op een paar minuten lopen van de IJssel en voor kinderen is er genoeg plek om te spelen. In deze wijk staat deze ruime en lichte woning, met vier slaapkamers en een kleurrijke tuin op het zonnige westen. Voor liefhebbers van een bad in de badkamer is dit het perfecte huis, en het merendeel van de apparatuur in de keuken is in 2018-2020 vernieuwd. Zo is dit een huis waar je alleen hoeft te klussen en verbouwen naar eigen smaak, nu of over een paar jaar. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Achter de berging is de entree van deze woning. Als je naar de buren kijkt, dan zie je dat het mogelijk is om de entree uit te bouwen. Zo wordt de hal groter, en is er mogelijkheid om rechtstreeks vanuit de hal naar de berging te lopen. Via de hal loop je de woonkamer met open keuken in, die samen bijna 9.50 meter lang zijn. De keuken is aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Er ligt parket op de vloer, onder de trap is een bergkast en bij het trapportaal is de toiletruimte met fonteintje. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht in de woonkamer naar binnen, en je loopt zo de tuin in. Aan de voorzijde is de keuken, waar de fijne ochtendzon naar binnen valt. De nette hoekopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand in een granietlook, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Goed om te weten: een deel van de inbouwapparatuur is in de periode 2018-2020 vernieuwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning. Er ligt laminaat op de vloer en het hoge, schuine dak is een speels detail in de slaapkamers. In de badkamer zijn de wanden en vloer geheel betegeld. In het verlaagde plafond is inbouwverlichting geplaatst en de ruimte is goed ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Verplaats je de wasmachine, naar bijvoorbeeld de tweede verdieping, dan ontstaat er in de badkamer plek voor een aparte douche. Tweede verdieping: Met een maximale hoogte van ruim 3.50 meter, en grote ramen aan de voorzijde is de tweede verdieping een volwaardige etage. Er is een vaste trap vanaf de eerste verdieping, die leidt naar een ruime overloop. Hier hangt de HR-ketel, en zou een aansluiting voor de wasmachine gemaakt kunnen worden. Ook is hier de vierde slaapkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin. De kunststof kozijnen en ramen op deze verdieping, met HR++ glas, zijn in 2016 geplaatst. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de mooi aangelegde achtertuin op het westen te bereiken. Hier zie je een grote variatie aan beplanting, in verschillende hoogtes en met mooie bloemen. Er zijn twee terrassen, er staat een houten berging voor het tuingereedschap en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dakbedekking van de berging (voorzijde) is circa 2 jaar geleden vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping, geplaatst in 2016), voorzien van HR++ glas; - Topgevel aan de voorzijde is van onderhoudsvriendelijk kunststof (2016); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2014); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel B.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
378 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7206

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.