Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 9

7206GA Zutphen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.066

Photo Gallery

De Waarden 9 Zutphen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Het is fijn en rustig wonen in De Waarden, een wijk met veel groen aan de westkant van Zutphen. Er komt alleen bestemmingsverkeer, je woont op een paar minuten lopen van de IJssel en voor kinderen is er genoeg plek om te spelen. In deze wijk staat deze ruime en lichte woning, met vier slaapkamers en een kleurrijke tuin op het zonnige westen. Voor liefhebbers van een bad in de badkamer is dit het perfecte huis, en het merendeel van de apparatuur in de keuken is in 2018-2020 vernieuwd. Zo is dit een huis waar je alleen hoeft te klussen en verbouwen naar eigen smaak, nu of over een paar jaar. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Achter de berging is de entree van deze woning. Als je naar de buren kijkt, dan zie je dat het mogelijk is om de entree uit te bouwen. Zo wordt de hal groter, en is er mogelijkheid om rechtstreeks vanuit de hal naar de berging te lopen. Via de hal loop je de woonkamer met open keuken in, die samen bijna 9.50 meter lang zijn. De keuken is aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Er ligt parket op de vloer, onder de trap is een bergkast en bij het trapportaal is de toiletruimte met fonteintje. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht in de woonkamer naar binnen, en je loopt zo de tuin in. Aan de voorzijde is de keuken, waar de fijne ochtendzon naar binnen valt. De nette hoekopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand in een granietlook, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Goed om te weten: een deel van de inbouwapparatuur is in de periode 2018-2020 vernieuwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning. Er ligt laminaat op de vloer en het hoge, schuine dak is een speels detail in de slaapkamers. In de badkamer zijn de wanden en vloer geheel betegeld. In het verlaagde plafond is inbouwverlichting geplaatst en de ruimte is goed ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Verplaats je de wasmachine, naar bijvoorbeeld de tweede verdieping, dan ontstaat er in de badkamer plek voor een aparte douche. Tweede verdieping: Met een maximale hoogte van ruim 3.50 meter, en grote ramen aan de voorzijde is de tweede verdieping een volwaardige etage. Er is een vaste trap vanaf de eerste verdieping, die leidt naar een ruime overloop. Hier hangt de HR-ketel, en zou een aansluiting voor de wasmachine gemaakt kunnen worden. Ook is hier de vierde slaapkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin. De kunststof kozijnen en ramen op deze verdieping, met HR++ glas, zijn in 2016 geplaatst. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de mooi aangelegde achtertuin op het westen te bereiken. Hier zie je een grote variatie aan beplanting, in verschillende hoogtes en met mooie bloemen. Er zijn twee terrassen, er staat een houten berging voor het tuingereedschap en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dakbedekking van de berging (voorzijde) is circa 2 jaar geleden vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping, geplaatst in 2016), voorzien van HR++ glas; - Topgevel aan de voorzijde is van onderhoudsvriendelijk kunststof (2016); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2014); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
112 m²
Content
378 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.