Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kruisstraat 17

7205BE Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 4.320

Galerie de photos

Kruisstraat 17 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de Kruisstraat, een straat in De Hoven boordevol karakter en sfeer. Hier staat een prachtig pand uit 1850, dat voorheen een agrarische functie had en nu is gesplitst in twee woningen. De woning aan de linkerzijde is een verrassend ruim huis met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, twee toiletruimtes en ruim 3 meter hoge plafonds op de begane grond. Oude balken, mooie vloeren, paneeldeuren en glas-in lood bepalen de sfeer. En als je de diepe tuin hebt gezien, ben je op slag verliefd… Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan een rustige straat met parkeergelegenheid. Ook is er, aan de voorzijde, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Indeling: Begane grond: De voorgevel, boordevol karakter, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Aan de linkerzijde, bij de oprit, zie je twee deuren. De eerste deur, met het ruitvormige raam, geeft toegang tot de woonkamer en de tweede deur naar een ruime hal. Hier zijn de toiletruimte, met okergeel op het bovenste deel van de muren, en een groot deel van deze hal wordt als bijkeuken/wasruimte gebruikt. Een tweede hal, met toegang tot de bijkeuken/wasruimte, is dankzij de vloer- en wandtegels een kleurrijke ruimte. Verder zie je hier de trap naar de eerste verdieping en twee fraaie glas-in loodramen, boven de deur naar de tuin. Wat ook opvalt is het hoge plafond, niet alleen hier maar ook in de woonkamer en keuken. De keuken is een brok karakter, gecombineerd met het comfort van nu. Het keukenblok, in donkergroen, heeft het spoelgedeelte bij het grote raam en in de schouw staat een prachtig Lofra gasfornuis met dubbele oven. Verder zijn er een servieskast, een ingebouwde koelkast onder het aanrechtblad en een vaatwasser (functioneert niet). Een grote pui met raam en deur verbindt de keuken met de sfeervolle woonkamer. Het balkenplafond is fraai, net als de ramen en de oude plavuizen vloer. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Geniet van de sfeer en de mooie houtkachel, die de ruimte goed verwarmt. Uiteraard is verwarming via de radiatoren ook mogelijk. Eerste verdieping: Mooie balken en plafonds, paneeldeuren en een houten vloer bepalen de sfeer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed en een bureau. Door het raam tot vloerhoogte kijk je naar de prachtige tuin. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. Aan de overzijde van de overloop zijn de toiletruimte en een nis, die als garderobe wordt gebruikt. De tweede slaapkamer, met twee dakramen, is de master bedroom en de derde slaapkamer, met een inbouwkast, is aan de voorzijde. Voor een gezin en om vanuit huis te werken biedt dit huis genoeg ruimte. Zolder: Via het plafondluik is de ruime zolder bereikbaar met een losse trap. De zolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende stahoogte. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Exterieur: Aan de linkerzijde van de woning is de oprit, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. De diepe achtertuin is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. Er zijn meerdere terrassen, je ziet mooie bomen en de vijver is een plek die een aangename rust uitstraalt. Tussen het groen staat een tuinhuis en aan het einde van de tuin is een poortje, die toegang geeft tot een rustig parkeerterrein. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. keukenraam); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2015); - Aansluitingen voor radiatoren op de eerste verdieping zijn aanwezig; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraaie woning boordevol karakter en sfeer; - Energielabel F.

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
480 m²
Contenu
436 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
346 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-07-2025
Date de vente
26-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7205

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.