Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kruisstraat 17

7205BE Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 455.750

Precio de compra /m²: € 4.320

Galería de fotos

Kruisstraat 17 Zutphen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in de Kruisstraat, een straat in De Hoven boordevol karakter en sfeer. Hier staat een prachtig pand uit 1850, dat voorheen een agrarische functie had en nu is gesplitst in twee woningen. De woning aan de linkerzijde is een verrassend ruim huis met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, twee toiletruimtes en ruim 3 meter hoge plafonds op de begane grond. Oude balken, mooie vloeren, paneeldeuren en glas-in lood bepalen de sfeer. En als je de diepe tuin hebt gezien, ben je op slag verliefd… Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan een rustige straat met parkeergelegenheid. Ook is er, aan de voorzijde, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Indeling: Begane grond: De voorgevel, boordevol karakter, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Aan de linkerzijde, bij de oprit, zie je twee deuren. De eerste deur, met het ruitvormige raam, geeft toegang tot de woonkamer en de tweede deur naar een ruime hal. Hier zijn de toiletruimte, met okergeel op het bovenste deel van de muren, en een groot deel van deze hal wordt als bijkeuken/wasruimte gebruikt. Een tweede hal, met toegang tot de bijkeuken/wasruimte, is dankzij de vloer- en wandtegels een kleurrijke ruimte. Verder zie je hier de trap naar de eerste verdieping en twee fraaie glas-in loodramen, boven de deur naar de tuin. Wat ook opvalt is het hoge plafond, niet alleen hier maar ook in de woonkamer en keuken. De keuken is een brok karakter, gecombineerd met het comfort van nu. Het keukenblok, in donkergroen, heeft het spoelgedeelte bij het grote raam en in de schouw staat een prachtig Lofra gasfornuis met dubbele oven. Verder zijn er een servieskast, een ingebouwde koelkast onder het aanrechtblad en een vaatwasser (functioneert niet). Een grote pui met raam en deur verbindt de keuken met de sfeervolle woonkamer. Het balkenplafond is fraai, net als de ramen en de oude plavuizen vloer. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Geniet van de sfeer en de mooie houtkachel, die de ruimte goed verwarmt. Uiteraard is verwarming via de radiatoren ook mogelijk. Eerste verdieping: Mooie balken en plafonds, paneeldeuren en een houten vloer bepalen de sfeer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed en een bureau. Door het raam tot vloerhoogte kijk je naar de prachtige tuin. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. Aan de overzijde van de overloop zijn de toiletruimte en een nis, die als garderobe wordt gebruikt. De tweede slaapkamer, met twee dakramen, is de master bedroom en de derde slaapkamer, met een inbouwkast, is aan de voorzijde. Voor een gezin en om vanuit huis te werken biedt dit huis genoeg ruimte. Zolder: Via het plafondluik is de ruime zolder bereikbaar met een losse trap. De zolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende stahoogte. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Exterieur: Aan de linkerzijde van de woning is de oprit, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. De diepe achtertuin is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. Er zijn meerdere terrassen, je ziet mooie bomen en de vijver is een plek die een aangename rust uitstraalt. Tussen het groen staat een tuinhuis en aan het einde van de tuin is een poortje, die toegang geeft tot een rustig parkeerterrein. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. keukenraam); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2015); - Aansluitingen voor radiatoren op de eerste verdieping zijn aanwezig; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraaie woning boordevol karakter en sfeer; - Energielabel F.

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

2,78%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
480 m²
Contenido
436 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
346 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-07-2025
Fecha de venta
26-08-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7205

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.