Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kruisstraat 17

7205BE Zutphen • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.320

Photo Gallery

Kruisstraat 17 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Kruisstraat, een straat in De Hoven boordevol karakter en sfeer. Hier staat een prachtig pand uit 1850, dat voorheen een agrarische functie had en nu is gesplitst in twee woningen. De woning aan de linkerzijde is een verrassend ruim huis met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, twee toiletruimtes en ruim 3 meter hoge plafonds op de begane grond. Oude balken, mooie vloeren, paneeldeuren en glas-in lood bepalen de sfeer. En als je de diepe tuin hebt gezien, ben je op slag verliefd… Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan een rustige straat met parkeergelegenheid. Ook is er, aan de voorzijde, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Indeling: Begane grond: De voorgevel, boordevol karakter, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Aan de linkerzijde, bij de oprit, zie je twee deuren. De eerste deur, met het ruitvormige raam, geeft toegang tot de woonkamer en de tweede deur naar een ruime hal. Hier zijn de toiletruimte, met okergeel op het bovenste deel van de muren, en een groot deel van deze hal wordt als bijkeuken/wasruimte gebruikt. Een tweede hal, met toegang tot de bijkeuken/wasruimte, is dankzij de vloer- en wandtegels een kleurrijke ruimte. Verder zie je hier de trap naar de eerste verdieping en twee fraaie glas-in loodramen, boven de deur naar de tuin. Wat ook opvalt is het hoge plafond, niet alleen hier maar ook in de woonkamer en keuken. De keuken is een brok karakter, gecombineerd met het comfort van nu. Het keukenblok, in donkergroen, heeft het spoelgedeelte bij het grote raam en in de schouw staat een prachtig Lofra gasfornuis met dubbele oven. Verder zijn er een servieskast, een ingebouwde koelkast onder het aanrechtblad en een vaatwasser (functioneert niet). Een grote pui met raam en deur verbindt de keuken met de sfeervolle woonkamer. Het balkenplafond is fraai, net als de ramen en de oude plavuizen vloer. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Geniet van de sfeer en de mooie houtkachel, die de ruimte goed verwarmt. Uiteraard is verwarming via de radiatoren ook mogelijk. Eerste verdieping: Mooie balken en plafonds, paneeldeuren en een houten vloer bepalen de sfeer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed en een bureau. Door het raam tot vloerhoogte kijk je naar de prachtige tuin. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. Aan de overzijde van de overloop zijn de toiletruimte en een nis, die als garderobe wordt gebruikt. De tweede slaapkamer, met twee dakramen, is de master bedroom en de derde slaapkamer, met een inbouwkast, is aan de voorzijde. Voor een gezin en om vanuit huis te werken biedt dit huis genoeg ruimte. Zolder: Via het plafondluik is de ruime zolder bereikbaar met een losse trap. De zolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende stahoogte. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Exterieur: Aan de linkerzijde van de woning is de oprit, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. De diepe achtertuin is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. Er zijn meerdere terrassen, je ziet mooie bomen en de vijver is een plek die een aangename rust uitstraalt. Tussen het groen staat een tuinhuis en aan het einde van de tuin is een poortje, die toegang geeft tot een rustig parkeerterrein. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. keukenraam); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2015); - Aansluitingen voor radiatoren op de eerste verdieping zijn aanwezig; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraaie woning boordevol karakter en sfeer; - Energielabel F.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
480 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
346 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-07-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.