Aller directement au contenu
Logo de Bieze Makelaars & Taxateurs

Leestenseweg 18

7207EA Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 5.548

Galerie de photos

Leestenseweg 18 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karaktervolle villa waar ruimte, comfort en charme samenkomen. Soms kom je een huis tegen dat alles heeft. Waar het direct goed voelt zodra je het pad op rijdt. Waar je de rust van de tuin ervaart, de charme van vroeger ziet én het comfort van nu voelt. Deze vrijstaande, karakteristieke villa is zo’n plek – een heerlijk gezinshuis dat met liefde is onderhouden en met oog voor detail is gemoderniseerd. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met diverse sportclubs, scholen en een winkelcentrum op korte afstand. Ideaal voor gezinnen die houden van comfort, gemak en een omgeving met alles binnen handbereik. WARM WELKOM De villa ligt op een royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin rondom. Zodra je het terrein betreedt, proef je de sfeer: een verzorgd geheel met volwassen beplanting, fraaie borders, een strak gazon en een sfeervolle pergola die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen de combinatie van klassiek karakter en eigentijdse luxe. De lichte woonkamer straalt warmte uit dankzij de stijlvolle visgraat parketvloer, hoge plafonds en de karakteristieke erker die zorgt voor een zee van licht. Hier is het goed toeven — met een boek in de namiddagzon of met familie en vrienden rondom de eettafel. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt. De keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van alle gemakken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een functionele washoek – ideaal voor het gezinsleven. Verder is er een droge functionele kelder aanwezig, ideaal voor uw wijnrek of voorraad. Bovenverdieping: De eerste verdieping biedt drietal ruime slaapkamers, stuk voor stuk sfeervol en praktisch ingedeeld, met diverse vaste kasten en twee kamers voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern afgewerkt, fris en comfortabel ingericht met een ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een apart toilet aanwezig. Bergzolder: Ook op de zolderverdieping is ruimte in overvloed en deze is middels een vlizotrap te bereiken Ruimte voor werk en ontspanning: Aan de garage grenst een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoor. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige werkomgeving met volop daglicht. Deze ruimte is echter voor veel doeleinden geschikt – denk aan een atelier, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. De vrijstaande garage biedt plek voor een kleine auto, fietsen en is fijne hobbyruimte. Een praktische bergzolder maakt het af. Buitenleven met allure: Rondom de woning ligt een fraai ontworpen tuin die rust en privacy uitstraalt. Een groot terras met grote tegels vormt het perfecte decor voor zomerse diners of ontspannen koffiemomenten in de ochtendzon. De pergola en de weelderige beplanting zorgen voor sfeer en schaduw en de hagen en bomen voor de nodige privacy. Het ruime gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de borders kleur en levendigheid brengen in elk seizoen. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven – van het eerste lentezonnetje tot de lange zomeravonden onder de sterren. Duurzaam en toekomstgericht: De woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook duurzaam. Met energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst, met lage energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. In het kort * Vrijstaande, karaktervolle villa met modern wooncomfort * Fraai aangelegde tuin rondom met groot terras, pergola en gazon *Lichte woonkamer met visgraat parketvloer en erker * Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken * Vrijstaande garage en multifunctionele kantoor-/hobbyruimte * Gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk nabij scholen, sportclubs en winkels * Verduurzaamd met 20 zonnepanelen (energielabel A) Een thuis om van te houden Deze villa is meer dan een huis – het is een plek om herinneringen te maken. Een warme, verzorgde gezinswoning waar ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt, binnen én buiten. Een woning met karakter, comfort en toekomst. Algemeen * Bouwjaar: 1953 * Woonoppervlakte: 144 m² * Overige inpandige ruimte 22m² * Externe bergruimte: 42 m² * Perceeloppervlakte:756m² * Inhoud: 605 m3 Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
756 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25/CW411 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 waren er 40.725 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.