Jump to content
Logo of Bieze Makelaars & Taxateurs

Leestenseweg 18

7207EA Zutphen • Gelderland

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 5.548

Photo Gallery

Leestenseweg 18 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een karaktervolle villa waar ruimte, comfort en charme samenkomen. Soms kom je een huis tegen dat alles heeft. Waar het direct goed voelt zodra je het pad op rijdt. Waar je de rust van de tuin ervaart, de charme van vroeger ziet én het comfort van nu voelt. Deze vrijstaande, karakteristieke villa is zo’n plek – een heerlijk gezinshuis dat met liefde is onderhouden en met oog voor detail is gemoderniseerd. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met diverse sportclubs, scholen en een winkelcentrum op korte afstand. Ideaal voor gezinnen die houden van comfort, gemak en een omgeving met alles binnen handbereik. WARM WELKOM De villa ligt op een royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin rondom. Zodra je het terrein betreedt, proef je de sfeer: een verzorgd geheel met volwassen beplanting, fraaie borders, een strak gazon en een sfeervolle pergola die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen de combinatie van klassiek karakter en eigentijdse luxe. De lichte woonkamer straalt warmte uit dankzij de stijlvolle visgraat parketvloer, hoge plafonds en de karakteristieke erker die zorgt voor een zee van licht. Hier is het goed toeven — met een boek in de namiddagzon of met familie en vrienden rondom de eettafel. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt. De keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van alle gemakken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een functionele washoek – ideaal voor het gezinsleven. Verder is er een droge functionele kelder aanwezig, ideaal voor uw wijnrek of voorraad. Bovenverdieping: De eerste verdieping biedt drietal ruime slaapkamers, stuk voor stuk sfeervol en praktisch ingedeeld, met diverse vaste kasten en twee kamers voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern afgewerkt, fris en comfortabel ingericht met een ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een apart toilet aanwezig. Bergzolder: Ook op de zolderverdieping is ruimte in overvloed en deze is middels een vlizotrap te bereiken Ruimte voor werk en ontspanning: Aan de garage grenst een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoor. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige werkomgeving met volop daglicht. Deze ruimte is echter voor veel doeleinden geschikt – denk aan een atelier, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. De vrijstaande garage biedt plek voor een kleine auto, fietsen en is fijne hobbyruimte. Een praktische bergzolder maakt het af. Buitenleven met allure: Rondom de woning ligt een fraai ontworpen tuin die rust en privacy uitstraalt. Een groot terras met grote tegels vormt het perfecte decor voor zomerse diners of ontspannen koffiemomenten in de ochtendzon. De pergola en de weelderige beplanting zorgen voor sfeer en schaduw en de hagen en bomen voor de nodige privacy. Het ruime gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de borders kleur en levendigheid brengen in elk seizoen. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven – van het eerste lentezonnetje tot de lange zomeravonden onder de sterren. Duurzaam en toekomstgericht: De woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook duurzaam. Met energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst, met lage energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. In het kort * Vrijstaande, karaktervolle villa met modern wooncomfort * Fraai aangelegde tuin rondom met groot terras, pergola en gazon *Lichte woonkamer met visgraat parketvloer en erker * Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken * Vrijstaande garage en multifunctionele kantoor-/hobbyruimte * Gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk nabij scholen, sportclubs en winkels * Verduurzaamd met 20 zonnepanelen (energielabel A) Een thuis om van te houden Deze villa is meer dan een huis – het is een plek om herinneringen te maken. Een warme, verzorgde gezinswoning waar ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt, binnen én buiten. Een woning met karakter, comfort en toekomst. Algemeen * Bouwjaar: 1953 * Woonoppervlakte: 144 m² * Overige inpandige ruimte 22m² * Externe bergruimte: 42 m² * Perceeloppervlakte:756m² * Inhoud: 605 m3 Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
756 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25/CW411 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.