Direkt zum Inhalt
Logo von Bieze Makelaars & Taxateurs

Leestenseweg 18

7207EA Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 5.548

Fotoalbum

Leestenseweg 18 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karaktervolle villa waar ruimte, comfort en charme samenkomen. Soms kom je een huis tegen dat alles heeft. Waar het direct goed voelt zodra je het pad op rijdt. Waar je de rust van de tuin ervaart, de charme van vroeger ziet én het comfort van nu voelt. Deze vrijstaande, karakteristieke villa is zo’n plek – een heerlijk gezinshuis dat met liefde is onderhouden en met oog voor detail is gemoderniseerd. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met diverse sportclubs, scholen en een winkelcentrum op korte afstand. Ideaal voor gezinnen die houden van comfort, gemak en een omgeving met alles binnen handbereik. WARM WELKOM De villa ligt op een royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin rondom. Zodra je het terrein betreedt, proef je de sfeer: een verzorgd geheel met volwassen beplanting, fraaie borders, een strak gazon en een sfeervolle pergola die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen de combinatie van klassiek karakter en eigentijdse luxe. De lichte woonkamer straalt warmte uit dankzij de stijlvolle visgraat parketvloer, hoge plafonds en de karakteristieke erker die zorgt voor een zee van licht. Hier is het goed toeven — met een boek in de namiddagzon of met familie en vrienden rondom de eettafel. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt. De keuken is modern en praktisch ingericht, voorzien van alle gemakken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een functionele washoek – ideaal voor het gezinsleven. Verder is er een droge functionele kelder aanwezig, ideaal voor uw wijnrek of voorraad. Bovenverdieping: De eerste verdieping biedt drietal ruime slaapkamers, stuk voor stuk sfeervol en praktisch ingedeeld, met diverse vaste kasten en twee kamers voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern afgewerkt, fris en comfortabel ingericht met een ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een apart toilet aanwezig. Bergzolder: Ook op de zolderverdieping is ruimte in overvloed en deze is middels een vlizotrap te bereiken Ruimte voor werk en ontspanning: Aan de garage grenst een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als kantoor. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige werkomgeving met volop daglicht. Deze ruimte is echter voor veel doeleinden geschikt – denk aan een atelier, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. De vrijstaande garage biedt plek voor een kleine auto, fietsen en is fijne hobbyruimte. Een praktische bergzolder maakt het af. Buitenleven met allure: Rondom de woning ligt een fraai ontworpen tuin die rust en privacy uitstraalt. Een groot terras met grote tegels vormt het perfecte decor voor zomerse diners of ontspannen koffiemomenten in de ochtendzon. De pergola en de weelderige beplanting zorgen voor sfeer en schaduw en de hagen en bomen voor de nodige privacy. Het ruime gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de borders kleur en levendigheid brengen in elk seizoen. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven – van het eerste lentezonnetje tot de lange zomeravonden onder de sterren. Duurzaam en toekomstgericht: De woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook duurzaam. Met energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen is het huis voorbereid op de toekomst, met lage energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. In het kort * Vrijstaande, karaktervolle villa met modern wooncomfort * Fraai aangelegde tuin rondom met groot terras, pergola en gazon *Lichte woonkamer met visgraat parketvloer en erker * Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken * Vrijstaande garage en multifunctionele kantoor-/hobbyruimte * Gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk nabij scholen, sportclubs en winkels * Verduurzaamd met 20 zonnepanelen (energielabel A) Een thuis om van te houden Deze villa is meer dan een huis – het is een plek om herinneringen te maken. Een warme, verzorgde gezinswoning waar ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt, binnen én buiten. Een woning met karakter, comfort en toekomst. Algemeen * Bouwjaar: 1953 * Woonoppervlakte: 144 m² * Overige inpandige ruimte 22m² * Externe bergruimte: 42 m² * Perceeloppervlakte:756m² * Inhoud: 605 m3 Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
756 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25/CW411 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.