Aller directement au contenu
Logo de Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Paul Rodenkolaan 103

7207CE Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.434

Galerie de photos

Paul Rodenkolaan 103 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruim, licht en comfortabel wonen in de geliefde wijk Leesten! Deze eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen en een tuinkamer biedt bijzonder veel ruimte! Aan de rustige en groene Paul Rodenkolaan staat deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1992. Een heerlijk huis met veel leefruimte, een serre vrijwel geheel voorzien van glas, een verzorgde voor- en achtertuin en een moderne afwerking. Dankzij het energielabel B, het recente schilderwerk en de recente CV-installatie is dit een woning waar je zó in kunt. De indeling is globaal als volgt Begane grond: hal met garderobe, toilet en toegang tot de lichte woonkamer die direct een gevoel van ruimte geeft en connectie met de tuin! De tuin gerichte leefruimte is in 2003 uitgebreid met een prachtige serre voorzien van een glazen dak en dubbele openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon te genieten. De natuurstenen vloer is in principe voorzien van vloerverwarming maar de pomp is kapot. In open verbinding met de woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. De grote slaapkamer heeft brede vaste kastenwand en indien gewenst kun je van deze grote kamer weer twee slaapkamers maken (zoals de oorspronkelijke indeling). Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar vanaf de overloop de praktische wasruimte bereikbaar is. Op deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel gerealiseerd waardoor twee goede (slaap)kamers zijn ontstaan. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden en is praktisch en vriendelijk ingericht. Een combinatie van terras, gazon en borders zorgt voor een fijne, besloten sfeer. Achterin de tuin staat een ruime tuinkamer met grote glazen harmonica pui, elektra en wateraansluiting. Perfect voor een loungehoek of als hobbyruimte. Achter de tuinkamer bevindt zich de afsluitbare berging en de achterom. De voortuin is eveneens netjes onderhouden en parkeren kan direct voor de deur (openbaar). Links naast het huis bevindt zich een grote inpandige berging met hoogte tot in de nok. Scholen, speeltuintjes, supermarkt en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. De binnenstad van Zutphen is per fiets met ca. vijftien minuten bereikbaar, evenals het NS-station. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: ca. 170 m² - Energielabel: B - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) – laatste onderhoud in januari 2025 - Schilderwerk buitenzijde: 2022 (door erkend schildersbedrijf) - Uitbouw serre gerealiseerd in 2003 - Gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw - HR+ beglazing (m.u.v. hal en badkamer) - Vloerverwarming begane grond - Mechanische ventilatie aanwezig - Glasvezelaansluiting Benieuwd geworden naar dit huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
455 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.