Jump to content
Logo of Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Paul Rodenkolaan 103

7207CE Zutphen • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.434

Photo Gallery

Paul Rodenkolaan 103 Zutphen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim, licht en comfortabel wonen in de geliefde wijk Leesten! Deze eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen en een tuinkamer biedt bijzonder veel ruimte! Aan de rustige en groene Paul Rodenkolaan staat deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1992. Een heerlijk huis met veel leefruimte, een serre vrijwel geheel voorzien van glas, een verzorgde voor- en achtertuin en een moderne afwerking. Dankzij het energielabel B, het recente schilderwerk en de recente CV-installatie is dit een woning waar je zó in kunt. De indeling is globaal als volgt Begane grond: hal met garderobe, toilet en toegang tot de lichte woonkamer die direct een gevoel van ruimte geeft en connectie met de tuin! De tuin gerichte leefruimte is in 2003 uitgebreid met een prachtige serre voorzien van een glazen dak en dubbele openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon te genieten. De natuurstenen vloer is in principe voorzien van vloerverwarming maar de pomp is kapot. In open verbinding met de woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. De grote slaapkamer heeft brede vaste kastenwand en indien gewenst kun je van deze grote kamer weer twee slaapkamers maken (zoals de oorspronkelijke indeling). Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar vanaf de overloop de praktische wasruimte bereikbaar is. Op deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel gerealiseerd waardoor twee goede (slaap)kamers zijn ontstaan. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden en is praktisch en vriendelijk ingericht. Een combinatie van terras, gazon en borders zorgt voor een fijne, besloten sfeer. Achterin de tuin staat een ruime tuinkamer met grote glazen harmonica pui, elektra en wateraansluiting. Perfect voor een loungehoek of als hobbyruimte. Achter de tuinkamer bevindt zich de afsluitbare berging en de achterom. De voortuin is eveneens netjes onderhouden en parkeren kan direct voor de deur (openbaar). Links naast het huis bevindt zich een grote inpandige berging met hoogte tot in de nok. Scholen, speeltuintjes, supermarkt en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. De binnenstad van Zutphen is per fiets met ca. vijftien minuten bereikbaar, evenals het NS-station. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: ca. 170 m² - Energielabel: B - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) – laatste onderhoud in januari 2025 - Schilderwerk buitenzijde: 2022 (door erkend schildersbedrijf) - Uitbouw serre gerealiseerd in 2003 - Gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw - HR+ beglazing (m.u.v. hal en badkamer) - Vloerverwarming begane grond - Mechanische ventilatie aanwezig - Glasvezelaansluiting Benieuwd geworden naar dit huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
170 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.