Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rietbergstraat 193

7201GH Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.688

Galerie de photos

Rietbergstraat 193 Zutphen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een locatie! Dit hoekappartement met twee balkons en de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer heeft een prachtige ligging aan de oever van de IJssel. Vanaf de derde verdieping heb je prachtig uitzicht op het water, waar beroeps- en pleziervaart langzaam passeert. De ligging op het westen zorgt voor prachtige zonsondergangen, die je vanuit de woon-/eetkamer en vanaf het balkon op de eerste rang kunt bewonderen. De ligging aan de rand van Zutphen is fantastisch. Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven en de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden. Dit is een zeer geliefde plek om gelijkvloers te wonen, vanwege de situering en het magnifieke uitzicht. Indeling: Appartementengebouw: Er staan meerdere appartementengebouwen in de straat, waarvan twee aan de IJssel. Een van deze gebouwen heet Hackfort, met meerdere entrees op de begane grond. De meest rechtse entree (huisnummer 183 t/m 201) is het begin van jouw kennismaking met dit appartement. In het eerste deel van de hal zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Via de trap of de moderne lift ga je naar de derde verdieping. Bij het appartement hoort een ruime berging in de onderbouw, voor de fietsen en andere spullen. Appartement: Bij binnenkomst sta je in een ruime hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. Naast de voordeur is een inpandige berging/provisieruimte, met een schuifdeur kastenwand. Aan de andere zijde van de hal is de toiletruimte, apart van de badkamer. Aan de achterzijde is de L-vormige woon-/eetkamer, met prachtig uitzicht op de IJssel en het groene landschap. Het eetgedeelte is vlak naast de keuken, er is een ruime zithoek en in het derde deel staat een bureau. Hier is het mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren, met een eigen toegang vanuit de hal. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. De keuken in wandopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Aan de andere kant van de eettafel, naast de dubbele kast, is plek voor een koel-/vriescombinatie. De slaapkamer is, net als de keuken, aan de voorzijde van het gebouw. Voor een tweepersoonsbed en een garderobekast is meer dan genoeg plek. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een wastafelmeubel. Balkons: Dit appartement heeft twee balkons, op het oosten en het westen. Wil je ontbijten en koffiedrinken in de ochtendzon? Dan is het balkon aan de voorzijde de perfecte plek. Het balkon aan de kant van de IJssel is de perfecte plek voor de middag- en avondzon. Dat wordt genieten! Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw; - Houten en kunststof kozijnen, met dubbel glas/HR++ glas; - Blokverwarming en een 80 liter boiler (Tesy, 2022, huur); - Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer; - Twee brede balkons (oost en west); - Prachtig uitzicht op de IJssel en het achterliggende landschap; - VvE bijdrage € 469,- per maand; - Energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
314 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Gasboiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7201

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2026 étaient 41.027 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

41.027

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.