Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warnsveldseweg 31

7204BA Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 455.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 465.950

Prix d'achat /m²: € 3.888

Galerie de photos

Warnsveldseweg 31 Zutphen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de prachtige Warnsveldseweg, op korte afstand van de Watertoren, staat dit stijlvolle herenhuis uit 1917. Achter de indrukwekkende voorgevel gaat een fraaie woning verborgen met vier (mogelijk voor een 5e slaapkamer op 3e verdieping) slaapkamers, een groot souterrain en een verrassend ruime woonkamer. In huis zijn diverse originele elementen behouden, die dit fijne huis heel aantrekkelijk maken. Het balkon en de fraaie stadstuin bieden een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en schaduw. Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Een speeltuin voor de kinderen en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in met vele winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Het spreekt vanzelf dat de vertrekpunten van het openbaar vervoer hier in het centrum van Zutphen niets te wensen overlaten. Indeling: Begane grond: Dit herenhuis heeft een mooie uitstraling. In de hal is de originele terrazzovloer behouden, wat zorgt voor een ontvangst in stijl. Andere fraaie elementen zijn de originele bel en het hoge plafond met de stucplinten benadrukken de authenticiteit. Een van de prachtige deuren geeft toegang tot de toiletruimte, met dezelfde vloer als de hal. De woonkamer heeft, inclusief de aanbouw aan de achterzijde, een lengte van bijna 10 meter. Het hoge plafond en de grote ramen versterken het gevoel van ruimte in deze aangename plek, die wordt gekenmerkt door een goede indeling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de keuken. De aanbouw is een aantrekkelijke plek voor een tweede zithoek, een thuiswerkplek of als speelplek van de kinderen. Naast de woonkamer is de keuken, die in 2012 is vernieuwd. De wandopstelling is uitgevoerd in een donkere houtkleur, gecombineerd met een licht aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, en een vaatwasser. Aan de andere kant is het tweede deel van de keukenopstelling, met een ingebouwde koelkast en een combi-oven. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. In een van de ruimtes aan de achterzijde hangt de keukenboiler en de grootste ruimte heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de grote ramen waardoor veel licht naar binnen valt. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, een ruime tweepersoonskamer, wordt nu als muziekkamer gebruikt. Inbouwkasten in de twee grootste slaapkamers bieden ruimte voor kleding, schoenen en andere spullen. In 1998 is de badkamer vernieuwd, met behoud van karakter. Bij het raam staat het ligbad, dat tevens als douche wordt gebruikt. Verder zijn er een wastafel, toilet, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting in deze ruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een goede stahoogte en een royale vloeroppervlakte. Op de overloop hangt de HR-ketel en de aangrenzende slaapkamer, met twee dakramen, biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee (kinder)kamers. Erg handig, in de schuinten van het dak is veel bergruimte. Balkon en tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, via een trap verbonden met de tuin. Naast het balkon is een overkapping, vlak naast de keuken. Zo is er genoeg plek om lekker buiten te zitten, binnen handbereik van de keuken. De tuin is een oase van groen, met een pad dat leidt naar een terras met een goede zonligging. Een achterom is er ook, waardoor je zo met de fiets op pad kunt. Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht, thans canon € 33,81,- per jaar. - Er is een pad aan de achterzijde variërend van 1.25 tot 1.45 meter, in stand te houden en te onderhouden door aanliggende percelen (zie eigendomsbewijs) - Deels vloer-, dak- en gevelisolatie; - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017); - Daalderop boiler (10 liter) t.b.v. de keuken; - 6 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2018; - Extra wasmachine aansluiting op overloop 2e verdieping; - Aanbouw aan de achterzijde; - Groot souterrain met toegang tot de tuin; - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 455.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 465.950

2,78%

Annuellement

%

€ 22.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 455.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
545 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra Plus 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.