Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warnsveldseweg 31

7204BA Zutphen • Gelderland

Sold

€ 455.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 465.950

Purchase price /m²: € 3.888

Photo Gallery

Warnsveldseweg 31 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de prachtige Warnsveldseweg, op korte afstand van de Watertoren, staat dit stijlvolle herenhuis uit 1917. Achter de indrukwekkende voorgevel gaat een fraaie woning verborgen met vier (mogelijk voor een 5e slaapkamer op 3e verdieping) slaapkamers, een groot souterrain en een verrassend ruime woonkamer. In huis zijn diverse originele elementen behouden, die dit fijne huis heel aantrekkelijk maken. Het balkon en de fraaie stadstuin bieden een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en schaduw. Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Een speeltuin voor de kinderen en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in met vele winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Het spreekt vanzelf dat de vertrekpunten van het openbaar vervoer hier in het centrum van Zutphen niets te wensen overlaten. Indeling: Begane grond: Dit herenhuis heeft een mooie uitstraling. In de hal is de originele terrazzovloer behouden, wat zorgt voor een ontvangst in stijl. Andere fraaie elementen zijn de originele bel en het hoge plafond met de stucplinten benadrukken de authenticiteit. Een van de prachtige deuren geeft toegang tot de toiletruimte, met dezelfde vloer als de hal. De woonkamer heeft, inclusief de aanbouw aan de achterzijde, een lengte van bijna 10 meter. Het hoge plafond en de grote ramen versterken het gevoel van ruimte in deze aangename plek, die wordt gekenmerkt door een goede indeling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de keuken. De aanbouw is een aantrekkelijke plek voor een tweede zithoek, een thuiswerkplek of als speelplek van de kinderen. Naast de woonkamer is de keuken, die in 2012 is vernieuwd. De wandopstelling is uitgevoerd in een donkere houtkleur, gecombineerd met een licht aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, en een vaatwasser. Aan de andere kant is het tweede deel van de keukenopstelling, met een ingebouwde koelkast en een combi-oven. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. In een van de ruimtes aan de achterzijde hangt de keukenboiler en de grootste ruimte heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de grote ramen waardoor veel licht naar binnen valt. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, een ruime tweepersoonskamer, wordt nu als muziekkamer gebruikt. Inbouwkasten in de twee grootste slaapkamers bieden ruimte voor kleding, schoenen en andere spullen. In 1998 is de badkamer vernieuwd, met behoud van karakter. Bij het raam staat het ligbad, dat tevens als douche wordt gebruikt. Verder zijn er een wastafel, toilet, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting in deze ruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een goede stahoogte en een royale vloeroppervlakte. Op de overloop hangt de HR-ketel en de aangrenzende slaapkamer, met twee dakramen, biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee (kinder)kamers. Erg handig, in de schuinten van het dak is veel bergruimte. Balkon en tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, via een trap verbonden met de tuin. Naast het balkon is een overkapping, vlak naast de keuken. Zo is er genoeg plek om lekker buiten te zitten, binnen handbereik van de keuken. De tuin is een oase van groen, met een pad dat leidt naar een terras met een goede zonligging. Een achterom is er ook, waardoor je zo met de fiets op pad kunt. Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht, thans canon € 33,81,- per jaar. - Er is een pad aan de achterzijde variërend van 1.25 tot 1.45 meter, in stand te houden en te onderhouden door aanliggende percelen (zie eigendomsbewijs) - Deels vloer-, dak- en gevelisolatie; - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017); - Daalderop boiler (10 liter) t.b.v. de keuken; - 6 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2018; - Extra wasmachine aansluiting op overloop 2e verdieping; - Aanbouw aan de achterzijde; - Groot souterrain met toegang tot de tuin; - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 455.000

Cost of copper (estimated): € 10.950

2% transfer tax (€ 9.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 465.950

2,78%

Yearly

%

€ 22.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 455.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
138 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
37 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra Plus 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.