Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Roobol 23

8064XP Zwartsluis • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zwartsluis

Galerie de photos

De Roobol 23 Zwartsluis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je starter op de huizenmarkt OF een doorstromer op zoek naar wat meer ruimte? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Roobol precies wat je zoekt. Een huis waar je zó in kunt, met moderne afwerking en verrassend veel ruimte binnen én buiten. RUIMTE OM TE LEVEN, BINNEN EN BUITEN Deze ruime eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Binnen beschik je over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e (slaap)kamer op de tweede verdieping. Buiten geniet je van een diepe achtertuin met volop privacy door de open ligging – een heerlijke plek om op een zomerdag vrienden en familie uit te nodigen. Achter de bijkeuken staat een houten berging: genoeg ruimte voor je fietsen, tuinspullen en BBQ. INDELING Via de hal/ entree bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Verder vind je in de hal/entree het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Op de begane grond ligt een prachtige visgraat PVC vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. De halfopen keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Je kookt hier met plezier dankzij de diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en… een Quooker. Geen gedoe meer met water koken: met de Quooker tap je direct kokend water voor je thee, pasta of het schoonmaken van je keukengerei. Snel, veilig én energiezuinig. Aan de tuinzijde ligt de gezellige woonkamer met extra bergkast onder de trap. Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo de tuin in. De tuin biedt volop privacy en is ingericht met meerdere terrassen. Een fijne plek om te ontspannen – of je nu ’s ochtends rustig je koffie drinkt, op een zonnige middag een boek leest of op een warme avond gezellig borrelt met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De badkamer biedt je een fijne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een luxe spiegel met ingebouwde verlichting en verwarmd anti-condens element — kortom nooit meer een beslagen spiegel na het douchen. De eerste verdieping is voorzien van een lichte, nette laminaatvloer – hier hoef je niets meer aan te doen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde (slaap) kamer met dakraam en extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. COMFORTABEL EN ONDERHOUDSARM Aan de voorzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, de achterzijde houten kozijnen met HR++. Zo geniet je van optimale isolatie, frisse lucht dankzij de horren, en heb je direct raambekleding. De gevel is ook goed aangepakt: volledig geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding. Daar heb je jarenlang geen omkijken naar. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning heeft nu energielabel C, maar door de getroffen isolerende maatregelen is de verwachting dat bij een nieuw label je kunt rekenen op minimaal label B. Een prettig vooruitzicht voor je wooncomfort én je energierekening. WONEN IN ZWARTSLUIS Zwartsluis ligt prachtig tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove, op maar 15 minuten rijden van Zwolle en Meppel. Je bent hier zo op de A6 richting de Randstad (Amsterdam op 5 kwartier). En voor de natuurliefhebber is dit een droomplek: met toegang tot het schitterende natuur- en merengebied van de Weerribben en De Wieden. Watersporters en natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. AANVAARDING: in overleg Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We nodigen je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven tijdens een bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
340 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8064

Google Maps

Voir Zwartsluis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwartsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartsluis. En 2025 étaient 4.960 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

4.960

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

153

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartsluis
Année Résidents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Niveau d'enseignement

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

638

Étiquette A

492

Étiquette B

403

Étiquette D

228

Étiquette G

203

Étiquette F

114

Étiquette E

65

Étiquette A+++

37

Étiquette A+

34

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Activité dans Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 620

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartsluis
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Zwartsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.