Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Roobol 23

8064XP Zwartsluis • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

De Roobol 23 Zwartsluis
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben je starter op de huizenmarkt OF een doorstromer op zoek naar wat meer ruimte? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Roobol precies wat je zoekt. Een huis waar je zó in kunt, met moderne afwerking en verrassend veel ruimte binnen én buiten. RUIMTE OM TE LEVEN, BINNEN EN BUITEN Deze ruime eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Binnen beschik je over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e (slaap)kamer op de tweede verdieping. Buiten geniet je van een diepe achtertuin met volop privacy door de open ligging – een heerlijke plek om op een zomerdag vrienden en familie uit te nodigen. Achter de bijkeuken staat een houten berging: genoeg ruimte voor je fietsen, tuinspullen en BBQ. INDELING Via de hal/ entree bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Verder vind je in de hal/entree het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Op de begane grond ligt een prachtige visgraat PVC vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. De halfopen keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Je kookt hier met plezier dankzij de diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en… een Quooker. Geen gedoe meer met water koken: met de Quooker tap je direct kokend water voor je thee, pasta of het schoonmaken van je keukengerei. Snel, veilig én energiezuinig. Aan de tuinzijde ligt de gezellige woonkamer met extra bergkast onder de trap. Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo de tuin in. De tuin biedt volop privacy en is ingericht met meerdere terrassen. Een fijne plek om te ontspannen – of je nu ’s ochtends rustig je koffie drinkt, op een zonnige middag een boek leest of op een warme avond gezellig borrelt met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De badkamer biedt je een fijne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een luxe spiegel met ingebouwde verlichting en verwarmd anti-condens element — kortom nooit meer een beslagen spiegel na het douchen. De eerste verdieping is voorzien van een lichte, nette laminaatvloer – hier hoef je niets meer aan te doen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde (slaap) kamer met dakraam en extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. COMFORTABEL EN ONDERHOUDSARM Aan de voorzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, de achterzijde houten kozijnen met HR++. Zo geniet je van optimale isolatie, frisse lucht dankzij de horren, en heb je direct raambekleding. De gevel is ook goed aangepakt: volledig geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding. Daar heb je jarenlang geen omkijken naar. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning heeft nu energielabel C, maar door de getroffen isolerende maatregelen is de verwachting dat bij een nieuw label je kunt rekenen op minimaal label B. Een prettig vooruitzicht voor je wooncomfort én je energierekening. WONEN IN ZWARTSLUIS Zwartsluis ligt prachtig tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove, op maar 15 minuten rijden van Zwolle en Meppel. Je bent hier zo op de A6 richting de Randstad (Amsterdam op 5 kwartier). En voor de natuurliefhebber is dit een droomplek: met toegang tot het schitterende natuur- en merengebied van de Weerribben en De Wieden. Watersporters en natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. AANVAARDING: in overleg Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We nodigen je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven tijdens een bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
148 m²
Content
340 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
14-06-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.