Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Roobol 23

8064XP Zwartsluis • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

De Roobol 23 Zwartsluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je starter op de huizenmarkt OF een doorstromer op zoek naar wat meer ruimte? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Roobol precies wat je zoekt. Een huis waar je zó in kunt, met moderne afwerking en verrassend veel ruimte binnen én buiten. RUIMTE OM TE LEVEN, BINNEN EN BUITEN Deze ruime eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Binnen beschik je over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e (slaap)kamer op de tweede verdieping. Buiten geniet je van een diepe achtertuin met volop privacy door de open ligging – een heerlijke plek om op een zomerdag vrienden en familie uit te nodigen. Achter de bijkeuken staat een houten berging: genoeg ruimte voor je fietsen, tuinspullen en BBQ. INDELING Via de hal/ entree bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Verder vind je in de hal/entree het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Op de begane grond ligt een prachtige visgraat PVC vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. De halfopen keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Je kookt hier met plezier dankzij de diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en… een Quooker. Geen gedoe meer met water koken: met de Quooker tap je direct kokend water voor je thee, pasta of het schoonmaken van je keukengerei. Snel, veilig én energiezuinig. Aan de tuinzijde ligt de gezellige woonkamer met extra bergkast onder de trap. Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo de tuin in. De tuin biedt volop privacy en is ingericht met meerdere terrassen. Een fijne plek om te ontspannen – of je nu ’s ochtends rustig je koffie drinkt, op een zonnige middag een boek leest of op een warme avond gezellig borrelt met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De badkamer biedt je een fijne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een luxe spiegel met ingebouwde verlichting en verwarmd anti-condens element — kortom nooit meer een beslagen spiegel na het douchen. De eerste verdieping is voorzien van een lichte, nette laminaatvloer – hier hoef je niets meer aan te doen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde (slaap) kamer met dakraam en extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. COMFORTABEL EN ONDERHOUDSARM Aan de voorzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, de achterzijde houten kozijnen met HR++. Zo geniet je van optimale isolatie, frisse lucht dankzij de horren, en heb je direct raambekleding. De gevel is ook goed aangepakt: volledig geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding. Daar heb je jarenlang geen omkijken naar. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning heeft nu energielabel C, maar door de getroffen isolerende maatregelen is de verwachting dat bij een nieuw label je kunt rekenen op minimaal label B. Een prettig vooruitzicht voor je wooncomfort én je energierekening. WONEN IN ZWARTSLUIS Zwartsluis ligt prachtig tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove, op maar 15 minuten rijden van Zwolle en Meppel. Je bent hier zo op de A6 richting de Randstad (Amsterdam op 5 kwartier). En voor de natuurliefhebber is dit een droomplek: met toegang tot het schitterende natuur- en merengebied van de Weerribben en De Wieden. Watersporters en natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. AANVAARDING: in overleg Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We nodigen je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven tijdens een bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch Compact 4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.