Aller directement au contenu
Logo de Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Calsstraat 22

8015BK Zwolle • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hasselt

Galerie de photos

Calsstraat 22 Zwolle
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Thuis in Zwolle-Zuid – sfeervol wonen met licht, ruimte en groen uitzicht | Calsstraat 22, Zwolle Aan de rustige, groene Calsstraat in de geliefde wijk Ittersumerbroek vind je deze goed onderhouden tussenwoning uit 1992. Een fijne plek waar comfort, ruimte en locatie samenkomen. Met een diepe, zonnige tuin, vrij uitzicht op het grasveld aan de voorzijde en vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn. Je woont hier aan een verkeersarme straat met volop parkeergelegenheid. Voor de deur ligt een breed veld met volwassen groen – een natuurlijke buffer én perfecte speelplek. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, het winkelcentrum van Zwolle-Zuid, het Zandhovebos, de uiterwaarden van de IJssel en volop wandel- en fietsroutes. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Zwolle, en via de IJsselallee zit je zo op de A28. Rust, bereikbaarheid en natuur komen hier op een zeldzame manier samen. — Indeling – licht, praktisch en comfortabel Bij binnenkomst via de nette voortuin kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte is logisch in te delen met een zithoek achter en een eetgedeelte bij de keuken. Een houtkachel in de woonkamer voegt warmte en sfeer toe en helpt om de stookkosten in de winter laag te houden. De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het groen van de straat. Eenvoudig maar verzorgd, met voldoende werkblad en kastruimte – hier kook je met uitzicht. De achtertuin is een echte troef. Met een diepte van ruim 12 meter en een ligging op het zuidoosten is dit een plek waar je heerlijk buiten kunt leven. Van je ochtendkoffie in de zon tot een barbecue in de namiddag – het kan hier allemaal. Achterin vind je een houten berging op een betonnen ondergrond, voorzien van elektra. Een handige achterom maakt het praktisch en compleet. — Bovenverdiepingen met volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met grote ramen en rechte wanden – ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of logees. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Alles is netjes onderhouden en biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar je nog meer ruimte vindt. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Remeha Tzerra cv-ketel uit 2012 (eigendom). De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, met een nokhoogte van 2,7 meter en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping leent zich perfect voor een studio, werkruimte of tienerkamer. — Energiezuinig en comfortabel wonen Deze woning beschikt over energielabel B – een solide basis voor comfortabel en betaalbaar wonen. De combinatie van dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-beglazing zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere stookkosten. De woning is licht in de winter en blijft verrassend koel tijdens warme zomerdagen, mede dankzij de rustige ligging en tuinoriëntatie. Hoewel er nog geen zonnepanelen of warmtepomp zijn geplaatst, biedt het dak daar zeker mogelijkheden voor. De installaties zijn goed onderhouden en in goede staat, waardoor je hier met een gerust hart kunt starten. — Groen wonen in een complete woonomgeving Ittersumerbroek is geliefd om zijn ruimtelijke opzet, het vele groen en de gemoedelijke sfeer. Alles wat je nodig hebt, is in de buurt: • Winkelcentrum Zwolle-Zuid met supermarkten, HEMA, drogist en verswinkels • Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen op loopafstand • Fietspaden en wandelroutes richting de IJssel en het Zandhovebos • Historie en cultuur bij de oude IJsselcentrale “Harculo” • Goede verbinding met het centrum van Zwolle en de A28 Parkeren kan gratis en zonder vergunning voor de deur. De buurt is rustig, sociaal en kindvriendelijk – een plek waar buren elkaar groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. — Calsstraat 22 in het kort • Tussenwoning uit 1992 • Ca. 104 m² woonoppervlakte | Perceel 129 m² | Inhoud ca. 356 m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin van ca. 12 meter diep met houten berging en achterom • Energielabel B – met vloer-, gevel- en dakisolatie, HR-glas • Verwarming via Remeha Tzerra combiketel (2012), eigendom • Vrij uitzicht aan de voorzijde op grasveld • Gelegen in groene, rustige en goed bereikbare woonwijk • Geen grote renovaties nodig – ruimte om je eigen stempel te zetten — Enthousiast geworden? Calsstraat 22 is een comfortabele woning met een sterke basis, volop leefruimte en een groene ligging. Zoek je een fijn huis waar je zo in kunt, met ruimte om te groeien en te moderniseren? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning wil je zelf ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
356 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha tzerra 2012 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8015

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.