Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Calsstraat 22

8015BK Zwolle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Calsstraat 22 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuis in Zwolle-Zuid – sfeervol wonen met licht, ruimte en groen uitzicht | Calsstraat 22, Zwolle Aan de rustige, groene Calsstraat in de geliefde wijk Ittersumerbroek vind je deze goed onderhouden tussenwoning uit 1992. Een fijne plek waar comfort, ruimte en locatie samenkomen. Met een diepe, zonnige tuin, vrij uitzicht op het grasveld aan de voorzijde en vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn. Je woont hier aan een verkeersarme straat met volop parkeergelegenheid. Voor de deur ligt een breed veld met volwassen groen – een natuurlijke buffer én perfecte speelplek. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, het winkelcentrum van Zwolle-Zuid, het Zandhovebos, de uiterwaarden van de IJssel en volop wandel- en fietsroutes. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Zwolle, en via de IJsselallee zit je zo op de A28. Rust, bereikbaarheid en natuur komen hier op een zeldzame manier samen. — Indeling – licht, praktisch en comfortabel Bij binnenkomst via de nette voortuin kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte is logisch in te delen met een zithoek achter en een eetgedeelte bij de keuken. Een houtkachel in de woonkamer voegt warmte en sfeer toe en helpt om de stookkosten in de winter laag te houden. De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het groen van de straat. Eenvoudig maar verzorgd, met voldoende werkblad en kastruimte – hier kook je met uitzicht. De achtertuin is een echte troef. Met een diepte van ruim 12 meter en een ligging op het zuidoosten is dit een plek waar je heerlijk buiten kunt leven. Van je ochtendkoffie in de zon tot een barbecue in de namiddag – het kan hier allemaal. Achterin vind je een houten berging op een betonnen ondergrond, voorzien van elektra. Een handige achterom maakt het praktisch en compleet. — Bovenverdiepingen met volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met grote ramen en rechte wanden – ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of logees. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Alles is netjes onderhouden en biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar je nog meer ruimte vindt. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Remeha Tzerra cv-ketel uit 2012 (eigendom). De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, met een nokhoogte van 2,7 meter en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping leent zich perfect voor een studio, werkruimte of tienerkamer. — Energiezuinig en comfortabel wonen Deze woning beschikt over energielabel B – een solide basis voor comfortabel en betaalbaar wonen. De combinatie van dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-beglazing zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere stookkosten. De woning is licht in de winter en blijft verrassend koel tijdens warme zomerdagen, mede dankzij de rustige ligging en tuinoriëntatie. Hoewel er nog geen zonnepanelen of warmtepomp zijn geplaatst, biedt het dak daar zeker mogelijkheden voor. De installaties zijn goed onderhouden en in goede staat, waardoor je hier met een gerust hart kunt starten. — Groen wonen in een complete woonomgeving Ittersumerbroek is geliefd om zijn ruimtelijke opzet, het vele groen en de gemoedelijke sfeer. Alles wat je nodig hebt, is in de buurt: • Winkelcentrum Zwolle-Zuid met supermarkten, HEMA, drogist en verswinkels • Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen op loopafstand • Fietspaden en wandelroutes richting de IJssel en het Zandhovebos • Historie en cultuur bij de oude IJsselcentrale “Harculo” • Goede verbinding met het centrum van Zwolle en de A28 Parkeren kan gratis en zonder vergunning voor de deur. De buurt is rustig, sociaal en kindvriendelijk – een plek waar buren elkaar groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. — Calsstraat 22 in het kort • Tussenwoning uit 1992 • Ca. 104 m² woonoppervlakte | Perceel 129 m² | Inhoud ca. 356 m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin van ca. 12 meter diep met houten berging en achterom • Energielabel B – met vloer-, gevel- en dakisolatie, HR-glas • Verwarming via Remeha Tzerra combiketel (2012), eigendom • Vrij uitzicht aan de voorzijde op grasveld • Gelegen in groene, rustige en goed bereikbare woonwijk • Geen grote renovaties nodig – ruimte om je eigen stempel te zetten — Enthousiast geworden? Calsstraat 22 is een comfortabele woning met een sterke basis, volop leefruimte en een groene ligging. Zoek je een fijn huis waar je zo in kunt, met ruimte om te groeien en te moderniseren? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning wil je zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra 2012 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8015

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.