Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Rozeboomlaan 64

8014BZ Zwolle • Overijssel

Vendu

€ 769.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 786.230

Prix d'achat /m²: € 4.717

Galerie de photos

Rozeboomlaan 64 Zwolle
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Half vrijstaand wonen in stijl? Een modern afgewerkte, energiezuinige woning, gelegen op een populaire locatie in Zuiver Zuid, een nieuwe wijk (2018) met een gemoedelijk dorps karakter. In Zuiver Zuid heb je alles dicht bij de hand. Winkelcentrum Zwolle Zuid bijvoorbeeld met supermarkten maar ook speciaalzaken. In de buurt zijn verschillende basisscholen, een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf. Ook de nabijheid van het treinstation en middelbare scholen op fiets afstand alsmede het centrum van Zwolle maken deze locatie geschikt. De wijk is kindvriendelijk. Het huis ligt aan het speeltuin waardoor u zich hier snel thuis voelt: rustig wonen, met een prettige sfeer en volop ruimte om veilig buiten te spelen. Deze in 2019 gebouwde 2-onder-1-kapwoning in jaren ’30 stijl die u direct het gevoel geeft: hier hoeft u niets meer aan te doen. Alles klopt. De woning is instap klaar en modern afgewerkt, met een royale leefruimte die uitnodigt om te wonen, te leven en te genieten. Of u nu thuiskomt na een drukke werkdag of juist uitgebreid wilt tafelen met vrienden: de begane grond biedt u de ruimte én het comfort om iedere dag net dat beetje fijner te maken. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking en het prettige binnenklimaat. Twee van de drie verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen geniet van een gelijkmatige warmte. Daarbij is de woning uitgevoerd met HR++ glas: comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Extra prettig is de aanwezigheid van een waterontharder, wat niet alleen fijn is voor uw huid en haar, maar ook helpt om apparatuur en kranen langer mooi te houden. Met maar liefst drie slaapkamers en ruime open zolder is dit een woning die met u meegroeit. Op de eerste verdieping is elke slaapkamer bovendien voorzien van een aparte thermostaat: ideaal als de ruimtes separaat wilt verwarmen. De tweede verdieping is verrassend licht door de vaste dakkapel en dankzij het extra dakraam, waardoor deze etage perfect is als volwaardige (slaap)kamer, werkruimte of hobbyzolder. Of u nu thuiswerkt, een speelkamer voor de kinderen zoekt of logés wilt ontvangen: u heeft hier de flexibiliteit om het precies zo in te richten als bij uw leven past. Ook buiten is het genieten. U beschikt over 239m² eigen grond en een achtertuin op het zuidoosten, wat betekent: veel zon en een heerlijke plek om tot rust te komen. De overkapping in de achtertuin maakt het extra aantrekkelijk; ook als het wat frisser is of er een buitje valt, zit u hier beschut en comfortabel. Een automatische zonnescherm (6x4m) biedt beschutting bij volle zon. Praktisch gemak vindt u eveneens terug: er is een garage én een eigen oprit, dus parkeren is altijd eenvoudig en u heeft volop bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Een carport zorgt ervoor dat de fietsen buiten kunnen staan zonder nat te worden. Met 9 zonnepanelen is ook aan de energiekosten gedacht: slim, duurzaam en comfortabel wonen gaan hier hand in hand. Kortom: u koopt hier een modern afgewerkte en volledig instapklare 2-onder-1-kapwoning in de populaire jaren ’30 stijl met royale leefruimte, vier slaapkamers, vloerverwarming op 2 van 3 verdiepingen, een zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping én een garage met eigen oprit—een toekomstbestendig thuis waar u zó in kunt. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast en een toilet voorzien van fonteintje. Je komt binnen in de gezellige woonkamer met aan de voorzijde een moderne open keuken, die voorzien is van Amerikaanse koelkast, inductie kookplaat, (combi) oven en vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel met stoelen om heerlijk te ontspannen. De woonkamer is ruim en licht (33m2), bovendien tuingericht en voorzien van schuifpui naar de tuin en het terras met de overkapping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer. Eerste verdieping: Vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een groot bad, een modern dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Je komt boven door een vaste trap en staat direct op de grote slaapzolder, een lichte en hoge ruimte voorzien van dakkapel en dakraam die nu in gebruik is als grote logeer/werkkamer, voorzien van vaste kasten met een bureau. De wasmachine en droger staat op praktische vaste verhoging. Op deze verdieping bestaat, indien gewenst, een mogelijkheid om meerdere ruimtes te realiseren. Voorzieningen en bijzonderheden: • verwarming via de Cv-ketel (Intergas HR, bj. 2018); • begane grond, 1e verdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming die separaat regelbaar is; • royale woonkamer van 30m2 met schuifpui naar het terras met overkapping; • 3 slaapkamers op de 1e verdieping; • open zolder naar eigen inzicht in te delen op de 2e verdieping; • achtertuin op het zuidoosten; • garage met eigen oprit en carport; • 9 zonnepanelen • een waterontharder; • kindvriendelijke wijk; • bouwjaar 2019; • 239 m2 eigen grond Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 769.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 786.230

3,04%

Annuellement

%

€ 38.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 769.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
593 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi HRE (2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8014

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 waren er 134.143 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.