Direct naar de inhoud
Logo van MYHOUSE makelaars

Binnenweg 1

4527ED Aardenburg • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.545

Fotogalerij

Binnenweg 1 Aardenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de polders van Aardenburg bevindt zich deze prachtige vrijstaande woning voorzien van paardenstal en weide omringd door natuur, rust en ruimte. De woning ligt op een uitzonderlijke locatie in een landelijke omgeving. De omvangrijke landschapstuin in combinatie met het fenomenaal polderzicht omlijst het geheel op zeer geslaagde wijze. Middels de Binnenweg bereikt u de oprijlaan van deze vrijstaande woning. De woning beschikt over noemenswaardige grote ruimtes, biedt een slaapkamer met badkamer op de begane grond en is om deze redenen geschikt voor meerdere doeleinden. Dit in combinatie met een doordachte indeling, waarbij privacy, rust voor allen gewaarborgd zijn. Het vrijstaande woonhuis met paardenstal bevindt zich op een perceel van ruim 8.785 m2. Alles klopt en is op elkaar afgestemd. Wie op deze plek mag wonen is een bevoorrecht mens! Het woonhuis bevindt zich in de polder van Aardenburg, maar is toch uitstekend bereikbaar. Binnen 20 á 25 minuten rijden bereikt u het centrum van Knokke en Brugge. De mooiste stranden van Nederland tussen Cadzand en Breskens zijn nooit ver weg en een genot. En het stadje Sluis is absoluut een aanrader voor een dagje winkelen en culinair genieten. Kortom een unieke plek die rust en ruimte combineert met de vele mogelijkheden die de omringende regio te bieden heeft. Indeling begane grond: Wanneer u arriveert bij de woning, laat het open hekwerk u toegang betreden tot het magnifiek erf. Op de oprijlaan is er plaats gemaakt voor het stallen van meerdere auto’s. Wanneer u de entreehal betreedt valt gelijk de prachtige opgaande trap en het hoge plafond op. De royale entreehal, welke toegang biedt naar de meterkast, de ruime slaapkamer met badkamer, het toilet, de woonkamer en de keuken. Aan uw linkerzijde betreedt u de slaapkamer. Dit is een echte meerwaarde! Deze ruimte is mooi van oppervlakte en is voorzien van een badkamer. De royale woonkamer, welke aan de voorzijde uitzicht geeft over de groenrijke tuin is voorzien van een houtkachel en verleent middels een vernieuwde schuifpui toegang naar het terras. In de woonkamer is direct goed de kwaliteit van de woning te zien. Er is goed aandacht besteed aan de grote raampartijen, sfeervol afgewerkt en de muren zijn smaakvol geschilderd. In de woonkamer heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en een ruime 8-persoonseetafel. De keuken is een prachtige verlening van de royale woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over het poldergebied. Deze keuken biedt alles wat het nodig heeft, beschikt over voldoende kastruimte en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweede eettafel. Aaneengesloten bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor uw witgoedmachines en de cv-ketel (2014). Vanuit deze ruimte krijgt u toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Middels de prachtige opgaande trap in de entreehal betreedt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. Alle drie de slaapkamers beschikken over goede raampartijen en zijn ruim voldoende voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast. Alle ruimtes zijn opnieuw voorzien van een aangename sfeer en bieden een totale verduistering doormiddel van de rolluiken. De tweede badkamer is goed onderhouden en is voorzien van een bad-douche combinatie, wastafelmeubel en een toilet. Indeling buitenruimte: Vanuit de vernieuwde schuifpui is het terras te bereiken. Het zuid georiënteerde terras biedt een plaats om ieder moment van de dag te genieten van het buitenleven. Op de oprijlaan is er een ruime parking voorzien en wanneer u de auto verlaat en naar de voordeur wandelt heeft u zicht over de volle breedte van de tuin. Lopend naar de achterzijde van het perceel bevindt zich de paardenstal met paddock. De paardenstal geeft de mogelijkheid voor het houden van 3 paarden in combinatie met voldoende opslagruimte. Het perceel van maar liefst 8.785 m2 is omringd door bomen en struiken, hierdoor bevindt u zich midden in de natuur en ervaart u het ultieme buitenleven. Dit is een paradijs voor verschillende kleine dieren die hier in alle rust vertoeven en hun jongen groot mogen brengen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in een bosrijke omgeving; - Een ruim en prachtig perceel van 8.785 m2; - Paardenstal met paddock aanwezig; - Veel ruimte met maar liefst 165 m2 aan woonoppervlakte; - Cv ketel (Remeha combi 2014); - Slaapkamer met badkamer aanwezig op de begane grond. Wilt u graag al een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om de woning samen te bekijken.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
8785 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2014
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-12-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4527

Google Maps

Aardenburg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aardenburg. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.951.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.951

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.810

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Opleidingsniveau

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.434

Bedrijvigheid in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 269

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Aardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer woningen in Aardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.