Direct naar de inhoud
Logo van Tournois Makelaardij Breskens NVM

Weststraat 3

4527BR Aardenburg • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Breskens

Fotogalerij

Weststraat 3 Aardenburg
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een unieke en royale woning in Aardenburg? In het centrum van Aardenburg bieden wij u deze woning aan, gelegen op een ruim perceel van 1045 m2 aan eigen grond. De woning beschikt over een atelier, 3 slaapkamers en een zolder die is omgebouwd tot een appartement. Deze woning is uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren en biedt tal van mogelijkheden voor zowel ondernemers als gezinnen. Heeft u interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze woning. Indeling: Bij binnenkomst vindt u direct de royale atelier, ideaal voor ondernemers om te gebruiken als winkel of kantoorruimte. De hal met toiletruimte leidt naar een gezellige woonkamer met een open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven en koelkast. Daarnaast is er een grote kamer aanwezig die flexibel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als extra woonkamer of werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging die momenteel wordt gebruikt als opslag, deze ruimte biedt mogelijkheden voor hobbyisten en kunstenaars. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken: drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is uitgerust met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douche. Daarnaast beschikt de verdieping over een aparte toiletruimte en een ruimte met de trapopgang naar de zolder. Zolder: De zolder is op een handige manier omgebouwd tot een zelfstandig appartement. Hier treft u een woonkamer en een keuken die is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de zolder over een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De zolder is ideaal voor oudere kinderen of gasten. Tuin: De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor u het hele jaar door van de zon kunt genieten. Het terras biedt voldoende ruimte om een gezellige zit- en/of eethoek te creëren, perfect voor zomerse dagen en avonden. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats met ruimte voor minimaal 6 auto's en een betonnen vloer in de tuin, geschikt voor het plaatsen van een carport of een berging. Bouwjaar: 1955 Kozijnen: houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas Verwarming: twee cv-ketels beide uit 2019 bijzonderheden: * ruime winkel- en werkruimte op de begane grond; * voorzien van 14 zonnepanelen geplaatst in 2022; * de 1e verdieping is voorzien van vloerisolatie; * diepe achtertuin op het zuiden met terras; * de beton vloer in de achtertuin beschikt over een elektriciteit aansluiting; * bestemming Centrum, dit houdt in dat het pand volledig bewoond mag worden maar dat ook detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca tot de mogelijkheden behoort; * energielabel E.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
343 m²
Perceeloppervlakte
1045 m²
Inhoud
1479 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4527

Google Maps

Aardenburg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aardenburg. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.951.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.951

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.810

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Opleidingsniveau

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.434

Bedrijvigheid in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 269

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Aardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer woningen in Aardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.