Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Dahlialaan 32

2111ZP Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 8.404

Fotogalerij

Dahlialaan 32 Aerdenhout
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige, riante halfvrijstaande villa met fenomenaal vrij uitzicht. Een woonkamer en suite, tuinkamer, lounge, garage, 5 slaapkamers (6 mogelijk), 2 badkamers én een droomtuin met een bijna mediterraan microklimaat. Waar? Op één van de mooiste plekken van Aerdenhout, met weilanden, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans om landelijk te wonen midden in de Randstad! Deze karaktervolle halfvrijstaande villa voelt als een verborgen retreat, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna en een tuin die is geïnspireerd op Zuid-Afrika, is dit een woning waar het buitenleven net zo belangrijk is als binnen. Hier ervaar je het hele jaar door een vakantiegevoel. Vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar leef je in en rondom de tuinkamer, waar de glazen puien volledig open kunnen en je beschut in de zon zit. De sfeervolle zitkuil verandert in de warmere maanden in een volwaardige buitenkamer en vormt dé plek voor lange avonden met vrienden of rustige ochtenden met koffie in de zon. Verspreid over de tuin vind je meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor je van de vroege ochtendzon tot de late avonduren altijd een plek in de zon, of juist in de schaduw, kunt vinden. En dan het uitzicht… vanuit je luie stoel spot je hier de eigen “small five”: reeën, zwanen, buizerds, eenden en alles wat zich verder in dit prachtige landschap laat zien. Een knipoog naar Zuid-Afrika, maar dan gewoon in Aerdenhout. Een zeldzame combinatie van natuur, privacy en comfort. Binnen is de woning in 2013 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, met als resultaat een speels en royaal familiehuis met meerdere leefruimtes die perfect aansluiten op elk moment van de dag én het seizoen. De aangebouwde loungekamer is een heerlijke multifunctionele ruimte, ideaal als chillruimte voor de kinderen, tv-kamer of plek om je even terug te trekken. De tuinkamer vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en maakt dat je het huis eigenlijk niet meer wilt verlaten. In de winter verschuift het leven naar de sfeervolle en suite woonkamer met open haard en erker, waar het uitzicht over de weilanden nooit verveelt. De achterkamer is licht en uitnodigend, met opnieuw dat rustgevende, groene panorama. Ook praktisch is er volop flexibiliteit. De garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en berging, maar biedt tevens ruimte voor fietsen en eventueel een auto. Bovendien zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer en suite bij een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. Boven is de ruimte minstens zo indrukwekkend. De eerste verdieping beschikt momenteel over 2 riante slaapkamers en een badkamer, maar dit waren er oorspronkelijk 3 en is eenvoudig terug te brengen. Op de tweede verdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een ruime vliering voor extra opslag. De woning is bovendien de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over energielabel B, met onder andere Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en HR++/HR+++ glas. Kortom, comfortabel wonen met oog voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: vrij en landelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je de winkels aan de Zandvoortselaan en het intercitystation met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem ligt op slechts 10 minuten fietsen en ook strand, duinen en bossen bevinden zich om de hoek. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Goed om te weten: * Bouwjaar 1930 * Woonoppervlakte 235m² * Zeer goed onderhouden en instapklaar * Energielabel B: energiezuinig en comfortabel wonen * Voorzien van vloerisolatie (Tonzon 2020), dakisolatie (2022) en HR++ glas (2013) * 14 zonnepanelen * Dakpannen vernieuwd (2022 en voorzien van stormhaken) * In 2013 gerenoveerd en verbouwd * Nieuwe verankerde beschoeiing * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Momenteel 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6 slaapkamers * Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond * Beschikt 2 badkamers * Unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s. Entree met tochtportaal en alarmsysteem. Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren met kasten. Ruime L-vormige woonkamer met erker en open haard (2026). Achterkamer met uitzicht over de weilanden en openslaande deuren naar het terras. Halfopen keuken voorzien van gasfornuis en oven (Smeg), afzuigkap en boiler. De meterkast is klaar voor de aansluiting voor het koken op inductie. Toegang tot de (wijn)kelder (ca. 9 m², stahoogte). Garage met loopdeur en openslaande deuren, thans in gebruik als berging en het parkeren van fietsen. Loungekamer met zicht richting de keuken en harmonicadeuren naar de tuinkamer. De tuinkamer met twee volledig glazen zijden die direct op de tuin uitkomen. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over de weilanden en diverse zithoekjes waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De beschutte ligging zorgt voor een micro-klimaat waar diverse tropische planten goed gedijen. Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping. Ruime, lichte overloop. Zeer royale slaapkamer over de volledige lengte van de woning, met aan beide zijden een balkon. Eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. Kleinere slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Badkamer (2014) voorzien van een inkoopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en elektrische verwarming. Vaste kast met boiler en extra bergruimte. Tweede verdieping Overloop voorzien van dakkapel met glazen zijpanelen, waardoor zeer licht. Vaste kast met CV-ketel (Nefit 2020). Slaapkamer aan de voorzijde met 3 vaste kasten. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde met een brede dakkapel en praktische doorgang tussen de kamers. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Verrassend ruime bergruimte van circa 6m².

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
424 m²
Inhoud
1067 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NeFit trendline HRC30-CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.