Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Dahlialaan 32
2111ZP Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.975.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350
2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350
Kaufpreis /m²: € 8.404
Fotoalbum
Beschreibung
Statige, riante halfvrijstaande villa met fenomenaal vrij uitzicht. Een woonkamer en suite, tuinkamer, lounge, garage, 5 slaapkamers (6 mogelijk), 2 badkamers én een droomtuin met een bijna mediterraan microklimaat. Waar? Op één van de mooiste plekken van Aerdenhout, met weilanden, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans om landelijk te wonen midden in de Randstad! Deze karaktervolle halfvrijstaande villa voelt als een verborgen retreat, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna en een tuin die is geïnspireerd op Zuid-Afrika, is dit een woning waar het buitenleven net zo belangrijk is als binnen. Hier ervaar je het hele jaar door een vakantiegevoel. Vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar leef je in en rondom de tuinkamer, waar de glazen puien volledig open kunnen en je beschut in de zon zit. De sfeervolle zitkuil verandert in de warmere maanden in een volwaardige buitenkamer en vormt dé plek voor lange avonden met vrienden of rustige ochtenden met koffie in de zon. Verspreid over de tuin vind je meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor je van de vroege ochtendzon tot de late avonduren altijd een plek in de zon, of juist in de schaduw, kunt vinden. En dan het uitzicht… vanuit je luie stoel spot je hier de eigen “small five”: reeën, zwanen, buizerds, eenden en alles wat zich verder in dit prachtige landschap laat zien. Een knipoog naar Zuid-Afrika, maar dan gewoon in Aerdenhout. Een zeldzame combinatie van natuur, privacy en comfort. Binnen is de woning in 2013 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, met als resultaat een speels en royaal familiehuis met meerdere leefruimtes die perfect aansluiten op elk moment van de dag én het seizoen. De aangebouwde loungekamer is een heerlijke multifunctionele ruimte, ideaal als chillruimte voor de kinderen, tv-kamer of plek om je even terug te trekken. De tuinkamer vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en maakt dat je het huis eigenlijk niet meer wilt verlaten. In de winter verschuift het leven naar de sfeervolle en suite woonkamer met open haard en erker, waar het uitzicht over de weilanden nooit verveelt. De achterkamer is licht en uitnodigend, met opnieuw dat rustgevende, groene panorama. Ook praktisch is er volop flexibiliteit. De garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en berging, maar biedt tevens ruimte voor fietsen en eventueel een auto. Bovendien zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer en suite bij een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. Boven is de ruimte minstens zo indrukwekkend. De eerste verdieping beschikt momenteel over 2 riante slaapkamers en een badkamer, maar dit waren er oorspronkelijk 3 en is eenvoudig terug te brengen. Op de tweede verdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een ruime vliering voor extra opslag. De woning is bovendien de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over energielabel B, met onder andere Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en HR++/HR+++ glas. Kortom, comfortabel wonen met oog voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: vrij en landelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je de winkels aan de Zandvoortselaan en het intercitystation met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem ligt op slechts 10 minuten fietsen en ook strand, duinen en bossen bevinden zich om de hoek. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Goed om te weten: * Bouwjaar 1930 * Woonoppervlakte 235m² * Zeer goed onderhouden en instapklaar * Energielabel B: energiezuinig en comfortabel wonen * Voorzien van vloerisolatie (Tonzon 2020), dakisolatie (2022) en HR++ glas (2013) * 14 zonnepanelen * Dakpannen vernieuwd (2022 en voorzien van stormhaken) * In 2013 gerenoveerd en verbouwd * Nieuwe verankerde beschoeiing * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Momenteel 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6 slaapkamers * Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond * Beschikt 2 badkamers * Unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s. Entree met tochtportaal en alarmsysteem. Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren met kasten. Ruime L-vormige woonkamer met erker en open haard (2026). Achterkamer met uitzicht over de weilanden en openslaande deuren naar het terras. Halfopen keuken voorzien van gasfornuis en oven (Smeg), afzuigkap en boiler. De meterkast is klaar voor de aansluiting voor het koken op inductie. Toegang tot de (wijn)kelder (ca. 9 m², stahoogte). Garage met loopdeur en openslaande deuren, thans in gebruik als berging en het parkeren van fietsen. Loungekamer met zicht richting de keuken en harmonicadeuren naar de tuinkamer. De tuinkamer met twee volledig glazen zijden die direct op de tuin uitkomen. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over de weilanden en diverse zithoekjes waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De beschutte ligging zorgt voor een micro-klimaat waar diverse tropische planten goed gedijen. Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping. Ruime, lichte overloop. Zeer royale slaapkamer over de volledige lengte van de woning, met aan beide zijden een balkon. Eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. Kleinere slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Badkamer (2014) voorzien van een inkoopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en elektrische verwarming. Vaste kast met boiler en extra bergruimte. Tweede verdieping Overloop voorzien van dakkapel met glazen zijpanelen, waardoor zeer licht. Vaste kast met CV-ketel (Nefit 2020). Slaapkamer aan de voorzijde met 3 vaste kasten. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde met een brede dakkapel en praktische doorgang tussen de kamers. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Verrassend ruime bergruimte van circa 6m².
Hypothek berekenen
€ 1.975.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350
2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350
3,04%
Jährlich
%
€ 98.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.975.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 424 m²
- Inhalt
- 1067 m³
- Sonstiger Innenraum
- 43 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 125 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- NeFit trendline HRC30-CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1615 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Verbenalaan 5
2111ZL Aerdenhout
€ 1.695.000 k.k.
€ 9.631/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 620 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spechtlaan 17
2111GM Aerdenhout
€ 3.750.000 k.k.
€ 11.295/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 332 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1730 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verfügbar
Asterlaan 39
2111BG Aerdenhout
€ 1.575.000 k.k.
€ 8.333/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 656 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Burgemeester den Texlaan 60
2111CE Aerdenhout
€ 5.450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 513 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2400 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 270 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4776 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 524 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2187 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
