Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Spechtlaan 17

2111GM Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 76.850

2 % Übertragungssteuer (€ 75.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.826.850

Kaufpreis /m²: € 11.295

Fotoalbum

Spechtlaan 17 Aerdenhout
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa (2016) in Aerdenhout met energielabel A+, verwarmd zwembad, wellness, luxe afwerking en dubbele garage. Instapklaar wonen op topniveau. Luxe, rust en perfectie. Wonen op topniveau, omringd door groen en volledige rust. Aan de Spechtlaan 17 in het geliefde Aerdenhout staat deze vrijstaande villa uit 2016, een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkt huis waarin luxe, comfort en verfijning op natuurlijke wijze samenkomen. De architectuur is tijdloos en elegant, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op: strakke lijnen, warme materialen en een doordachte indeling die rust en ruimte uitstraalt. De leefruimtes zijn royaal en open opgezet, met de woonkeuken als centraal middelpunt. Het kookeiland, de maatwerk kasten en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend ligt de woonkamer, waar comfort en sfeer in perfecte balans zijn. Op de verdiepingen zet de woning dit niveau door. De slaapkamers zijn ruim en licht, met een ingetogen luxe en volop kastruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer. De twee badkamers zijn modern en hoogwaardig uitgevoerd, met oog voor detail en comfort. De tuin rondom de woning is recent grotendeels opnieuw aangelegd en vormt een verlengstuk van het huis. Hier ervaar je een luxe, bijna resortachtige sfeer met meerdere terrassen, hoogwaardige bestrating en volwassen beplanting. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan de verlichting van de tuin, wat in de avond zorgt voor een fantastisch sfeervol aanzicht. Het verwarmde zwembad met elektrische cover vormt een vanzelfsprekend middelpunt, terwijl de recent (2025) gerealiseerde spa-wellnessruimte met sauna en jacuzzi een extra dimensie van ontspanning toevoegt. Een buitenruimte waar privacy, rust en comfort samenkomen. Ook praktisch is de woning compleet. Met energielabel A+ is de villa niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. De dubbele garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en laadmogelijkheden voor elektrische auto’s maken het geheel compleet. Binnenshuis zijn alle details zorgvuldig uitgevoerd. Het schilderwerk is strak, de verlichting is doordacht en stijlvol toegepast en het geheel voelt verzorgd en volledig instapklaar aan. Kortom: een uitzonderlijk hoogwaardige villa op een toplocatie in Aerdenhout, waar luxe, comfort en rust vanzelfsprekend samenkomen. De pluspunten op een rij: • Vrijstaande villa (bouwjaar 2016), gebouwd met zeer hoogwaardige materialen • Verrassende indeling en royale maatvoering, volledig instapklaar en perfect onderhouden • Luxe woonkeuken met kookeiland en gashaard • Hoogwaardige afwerking met o.a. Belgisch hardsteen, Muteneye parket en akoestische plafonds • Royale hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer • Meerdere ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen • Twee luxe badkamers op de eerste verdieping • Extra kamer boven de garage (werk-, speel- of hobbyruimte) • Fraai aangelegde tuin rondom met groot terras, veranda en veel privacy • Verwarmd zwembad met elektrische cover en wellnessruimte met jacuzzi en sauna (2025) • Energielabel A+, comfortabel en toekomstbestendig wonen • Dubbele garage, parkeren op eigen terrein en elektrisch bedienbare toegangspoort • Gelegen op een rustige en groene locatie nabij natuurgebied Het Naaldenveld Woonomgeving De ligging is werkelijk uniek. De woning ligt verscholen in het groene Kennemerland, op steenworp afstand van het prachtige natuur- en wandelgebied Het Naaldenveld. Hier wandel je zo de natuur in en geniet je dagelijks van rust en ruimte. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Diverse uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, waaronder hockeyclub Rood-Wit, voetbalclub Koninklijke HFC en de Kennemer Golf & Country Club. Voor winkels, horeca en cultuur liggen zowel het centrum van Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand binnen handbereik. Een locatie die het beste van alles combineert: rust, natuur, bereikbaarheid en voorzieningen op hoog niveau. Goed om te weten - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: ca. 331,8 m² (NEN 2580 BBMI) - Perceeloppervlakte: ca. 1.730 m² eigen grond - Energielabel: A+ - Fundering op betonpalen - WTW-ventilatiesysteem - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - 28 zonnepanelen geplaatst in 2025 - Tuin met beregeningsinstallatie - Parkeren op eigen terrein - Laadmogelijkheid voor elektrische auto - Oplevering in overleg -English- Detached Villa (2016) in Aerdenhout, Energy Label A+, Heated Pool, Wellness & Double Garage Luxury, tranquility and perfection Living at the highest level, surrounded by greenery and complete privacy. Located at Spechtlaan 17 in the highly sought-after Aerdenhout, this detached villa built in 2016 offers an exceptional level of finish, where luxury, comfort and sophistication come together effortlessly. The architecture is timeless and elegant, with large windows providing abundant natural light and a seamless connection to the garden. Inside, the high-quality finish is immediately apparent: clean lines, warm materials and a well-designed layout that creates a sense of calm and space. The living areas are generously proportioned and open in design, with the kitchen-diner as the heart of the home. Featuring a central island, bespoke cabinetry and high-end built-in appliances, it is a perfect space for both cooking and entertaining. The adjoining living room offers a refined balance between comfort and atmosphere. The upper floors continue this high standard. The bedrooms are spacious and bright, offering understated luxury and ample storage. The master bedroom includes a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom. Both bathrooms are modern and finished to a high specification, with great attention to detail. The surrounding garden has recently been largely redesigned and forms a natural extension of the home. It offers a luxurious, almost resort-like atmosphere with multiple terraces, high-quality paving and mature landscaping. Special attention has been given to garden lighting, creating a beautifully ambient setting in the evenings. The heated swimming pool with electric cover is a central feature, while the recently added (2025) spa/wellness area with sauna and jacuzzi provides an additional level of relaxation. A private outdoor space where comfort and tranquility come together. The property is also highly practical. With an energy label A+, the villa is not only comfortable but also future-proof. A double garage, on-site parking and electric vehicle charging facilities complete the offering. Inside, every detail has been carefully executed, from the high-quality paintwork to the thoughtfully designed lighting. The home is impeccably maintained and truly move-in ready. In summary: an exceptional villa in a prime location in Aerdenhout, where luxury, comfort and tranquility come naturally. Key features • Detached villa (built in 2016), constructed with high-quality materials • Spacious and well-designed layout, fully move-in ready and impeccably maintained • Luxury kitchen with island and gas fireplace • High-end finishes including Belgian bluestone, Mutenye parquet flooring and acoustic ceilings • Generous master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom • Multiple spacious bedrooms across the floors • Two luxury bathrooms on the first floor • Additional room above the garage (ideal as office, playroom or hobby space) • Beautifully landscaped garden with terraces, veranda and excellent privacy • Heated swimming pool with electric cover and wellness area with jacuzzi and sauna (2025) • Energy label A+, comfortable and future-proof living • Double garage, on-site parking and electrically operated entrance gate • Quiet and green location near nature reserve Het Naaldenveld Location The location is truly exceptional. The property is nestled in the green surroundings of Kennemerland, within walking distance of the beautiful nature reserve Het Naaldenveld. Here, you can step straight into nature and enjoy peace and space on a daily basis. At the same time, the property is very centrally located. The Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a 5-minute bike ride away, offering fast connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads are also easily accessible. Nearby amenities include excellent schools, childcare facilities and sports clubs such as hockey club Rood-Wit, football club Koninklijke HFC and the Kennemer Golf & Country Club. For shopping, restaurants and culture, both the centre of Heemstede and the historic city centre of Haarlem are within short cycling distance. The dunes and beach are also easily reachable. A location that perfectly combines tranquility, nature, accessibility and high-quality amenities. Key details: - Year of construction: 2016 - Living area: approx. 331.8 m² (NEN 2580 BBMI) - Plot size: approx. 1,730 m² freehold - Energy label: A+ - Foundation on concrete piles - Heat recovery ventilation system (HRV) - Underfloor heating throughout - Fully insulated and fitted with HR++ glazing - 28 solar panels installed in 2025 - Garden with irrigation system - On-site parking - Electric vehicle charging point - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 3.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 76.850

2 % Übertragungssteuer (€ 75.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.826.850

3,04%

Jährlich

%

€ 187.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
332 m²
Fläche des Grundstücks
1730 m²
Inhalt
1406 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Itho Daalderop Basecube (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.