Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Verbenalaan 5
2111ZL Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.695.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750
2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750
Kaufpreis /m²: € 9.631
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaande, in 2019 onder architectuur gemoderniseerde villa (ca. 176 m²) met onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. Energielabel B. Architectuur, licht en comfort in balans Aan de rustige groene Verbenalaan in Aerdenhout ligt deze vrijstaande villa (bouwjaar 1956), die in 2019 op doordachte wijze is getransformeerd en uitgebreid met een architectonische aanbouw. De door een gerenommeerde architect (DRAW Architecten) ontworpen uitbreiding vormt het hart van de woning: een transparante leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met circa 176m² woonoppervlak op een perceel van 620 m² eigen grond biedt de woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijning. Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige en hoogwaardige woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in gebruik: dankzij de vele kamers en de royale voorzieningen op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als bewoners die toekomstbestendig willen wonen. Wonen en leven De begane grond is ingericht als één vloeiende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overgaan. De luxe keuken (2019) met kookeiland vormt het middelpunt en staat in directe verbinding met de eetkamer in de aanbouw. Grote, volledig te openen puien zorgen voor een naadloze overgang naar het terras en de tuin. De woonkamer aan de voorzijde heeft een meer intiem karakter, met een sfeervolle haard en uitzicht op het groen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in Hongaarse punt, wat bijdraagt aan de rustige en verfijnde uitstraling. Aanvullend beschikt de woning over een ruime bijkeuken en een multifunctionele kamer met maatwerk kasten op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, speel- of televisiekamer, maar kan desgewenst ook eenvoudig functioneren als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de leefruimte en voorzieningen beneden biedt dit de mogelijkheid om hier comfortabel gelijkvloers te wonen — ideaal voor wie kleiner wil gaan wonen zonder concessies te doen aan ruimte en kwaliteit, maar ook voor gezinnen die de wens hebben om een slaap- en badkamerfunctie op de begane grond te realiseren. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De royale vliering biedt praktische bergruimte. Samengevat Een zorgvuldig ontworpen en hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande villa met zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, gelegen op een rustige en centraal bereikbare locatie in Aerdenhout. Pluspunten - Vrijstaande villa op 620 m² eigen grond - Ca.176 m² woonoppervlak - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Ideaal voor gezinnen én toekomstbestendig wonen - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers - Multifunctionele kamer op de begane grond - Architectonische aanbouw (2019) - Luxe woonkeuken (2019) en badkamer - Vloerverwarming gehele begane grond - Zonnige tuin op het zuiden, onder architectuur aangelegd - Jacuzzi onder glazen overkapping - Smarthome en voorzien van alarm- en camera-installatie. - 22 zonnepanelen (2021) - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Kelder en royale vliering Woonomgeving De Verbenalaan ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke villawijk in Aerdenhout, waar ruimte en privacy hand in hand gaan met een prettige leefomgeving voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid. De ligging is opvallend centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand en biedt snelle en frequente verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen, zoals hockeyclub Rood-Wit, voetbalclub Koninklijke HFC en de Kennemer Golf & Country Club. Voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca liggen zowel het centrum van Heemstede als de binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1956, ingrijpend gemoderniseerd in 2019 • Perceel 620 m² eigen grond • Fundering op staal • Aanbouw en dak vernieuwd en geïsoleerd (2019) • Volledig geïsoleerd naar hedendaagse maatstaven • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Badkamer met elektrische vloerverwarming • 22 zonnepanelen (2021) • Garage thans in gebruik als werk- en speelkamer • Laadpaal op eigen terrein • Energielabel B • Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage) • Droge kelder aanwezig • Oplevering in overleg -English- Detached Villa (approx. 176 m²) Architecturally Renovated in 2019 with Sunny South-Facing Garden, Private Parking and the Possibility of Single-Level Living, Energy Label B Architecture, light and comfort in perfect balance Located on the quiet and leafy Verbenalaan in Aerdenhout, this detached villa (built in 1956) was thoughtfully transformed and extended in 2019 with an architect-designed addition. This extension, created by a renowned architect, forms the heart of the home: a transparent living space where indoor and outdoor living seamlessly merge. Offering approximately 176 m² of living space on a generous 620 m² freehold plot, the property combines space, comfort and sophistication in a rare and harmonious way. Large glass façades, long sightlines and carefully selected materials create a calm and luxurious living experience. What makes this home particularly special is its flexibility. Thanks to the generous ground-floor layout and multiple rooms, comfortable single-level living is entirely possible. This makes the property highly suitable for families, as well as for those seeking a future-proof home without compromising on space or quality. Living and entertaining The ground floor has been designed as one flowing living environment where cooking, dining and relaxing naturally come together. The luxury kitchen (2019), featuring a central island, forms the focal point of the home and connects directly to the dining area in the extension. Large fully opening sliding doors create a seamless transition to the terrace and sunny garden. The front living room offers a more intimate atmosphere, complete with a fireplace and views of the greenery outside. The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with a high-quality Hungarian point wooden floor, enhancing the elegant and tranquil character of the property. Additionally, the house features a spacious utility room and a multifunctional room with bespoke cabinetry on the ground floor. This room is ideal as a study, playroom or television room, but could also easily function as a ground-floor bedroom. Combined with the generous living areas and facilities on the ground floor, the property offers excellent possibilities for comfortable single-level living — ideal for those looking to downsize without sacrificing comfort and quality, while also perfectly suitable for families wishing to create a bedroom and bathroom on the ground floor. First floor The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, each benefiting from pleasant natural light. The spacious bathroom is finished to a high standard and features electric underfloor heating. A generous attic provides ample additional storage space. In summary A carefully designed and high-quality modernised detached villa with a sunny south-facing garden, private parking and the possibility of single-level living, situated in a quiet yet centrally located residential area in Aerdenhout. Key features - Detached villa on 620 m² freehold land - Approx. 176 m² living area - Possibility of single-level living - Ideal for families and future-proof living - Three spacious bedrooms on the first floor - Multifunctional ground-floor room - Architect-designed extension (2019) - Luxury kitchen (2019) and bathroom - Underfloor heating throughout the ground floor - Sunny south-facing landscaped garden designed by an architect - Jacuzzi beneath a glass-covered terrace - Smart home system, alarm and camera installation - 22 solar panels (2021) - Energy label B - Private parking for multiple cars - Basement and spacious attic storage - Location Verbenalaan is situated in a quiet, green and highly family-friendly residential area of Aerdenhout, where space and privacy go hand in hand with an exceptional quality of life. Children can safely grow up here, with playgrounds and schools nearby. The location is remarkably central. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a five-minute walk away and offers fast and frequent connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads are also easily accessible. The surrounding area offers a wide range of excellent amenities, including primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs such as hockey club Rood-Wit, football club Koninklijke HFC and the Kennemer Golf & Country Club. For daily shopping, restaurants and cafés, both the centre of Heemstede and the historic city centre of Haarlem are within easy cycling distance. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also nearby. Good to know • Built in 1956, extensively modernised in 2019 • 620 m² freehold plot • Foundation on shallow footing (“fundering op staal”) • Extension and roof renewed and insulated in 2019 • Fully insulated to modern standards • Underfloor heating throughout the entire ground floor • Bathroom with electric underfloor heating • 22 solar panels installed in 2021 • Garage currently used as work and playroom • Electric vehicle charging point on private property • Energy label B • Building inspection report available for review • Dry basement • Delivery in consultation
Hypothek berekenen
€ 1.695.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750
2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750
3,04%
Jährlich
%
€ 84.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.695.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 620 m²
- Inhalt
- 669 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1956
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1615 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Spechtlaan 17
2111GM Aerdenhout
€ 3.750.000 k.k.
€ 11.295/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 332 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1730 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verfügbar
Asterlaan 39
2111BG Aerdenhout
€ 1.575.000 k.k.
€ 8.333/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 656 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Burgemeester den Texlaan 60
2111CE Aerdenhout
€ 5.450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 513 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2400 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 270 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4776 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 524 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2187 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
