Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Verbenalaan 5

2111ZL Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 9.631

Galerie de photos

Verbenalaan 5 Aerdenhout
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande, in 2019 onder architectuur gemoderniseerde villa (ca. 176 m²) met onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. Energielabel B. Architectuur, licht en comfort in balans Aan de rustige groene Verbenalaan in Aerdenhout ligt deze vrijstaande villa (bouwjaar 1956), die in 2019 op doordachte wijze is getransformeerd en uitgebreid met een architectonische aanbouw. De door een gerenommeerde architect (DRAW Architecten) ontworpen uitbreiding vormt het hart van de woning: een transparante leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met circa 176m² woonoppervlak op een perceel van 620 m² eigen grond biedt de woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijning. Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige en hoogwaardige woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in gebruik: dankzij de vele kamers en de royale voorzieningen op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als bewoners die toekomstbestendig willen wonen. Wonen en leven De begane grond is ingericht als één vloeiende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overgaan. De luxe keuken (2019) met kookeiland vormt het middelpunt en staat in directe verbinding met de eetkamer in de aanbouw. Grote, volledig te openen puien zorgen voor een naadloze overgang naar het terras en de tuin. De woonkamer aan de voorzijde heeft een meer intiem karakter, met een sfeervolle haard en uitzicht op het groen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in Hongaarse punt, wat bijdraagt aan de rustige en verfijnde uitstraling. Aanvullend beschikt de woning over een ruime bijkeuken en een multifunctionele kamer met maatwerk kasten op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, speel- of televisiekamer, maar kan desgewenst ook eenvoudig functioneren als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de leefruimte en voorzieningen beneden biedt dit de mogelijkheid om hier comfortabel gelijkvloers te wonen — ideaal voor wie kleiner wil gaan wonen zonder concessies te doen aan ruimte en kwaliteit, maar ook voor gezinnen die de wens hebben om een slaap- en badkamerfunctie op de begane grond te realiseren. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De royale vliering biedt praktische bergruimte. Samengevat Een zorgvuldig ontworpen en hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande villa met zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, gelegen op een rustige en centraal bereikbare locatie in Aerdenhout. Pluspunten - Vrijstaande villa op 620 m² eigen grond - Ca.176 m² woonoppervlak - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Ideaal voor gezinnen én toekomstbestendig wonen - Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers - Multifunctionele kamer op de begane grond - Architectonische aanbouw (2019) - Luxe woonkeuken (2019) en badkamer - Vloerverwarming gehele begane grond - Zonnige tuin op het zuiden, onder architectuur aangelegd - Jacuzzi onder glazen overkapping - Smarthome en voorzien van alarm- en camera-installatie. - 22 zonnepanelen (2021) - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Kelder en royale vliering Woonomgeving De Verbenalaan ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke villawijk in Aerdenhout, waar ruimte en privacy hand in hand gaan met een prettige leefomgeving voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid. De ligging is opvallend centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand en biedt snelle en frequente verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen, zoals hockeyclub Rood-Wit, voetbalclub Koninklijke HFC en de Kennemer Golf & Country Club. Voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca liggen zowel het centrum van Heemstede als de binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1956, ingrijpend gemoderniseerd in 2019 • Perceel 620 m² eigen grond • Fundering op staal • Aanbouw en dak vernieuwd en geïsoleerd (2019) • Volledig geïsoleerd naar hedendaagse maatstaven • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Badkamer met elektrische vloerverwarming • 22 zonnepanelen (2021) • Garage thans in gebruik als werk- en speelkamer • Laadpaal op eigen terrein • Energielabel B • Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage) • Droge kelder aanwezig • Oplevering in overleg -English- Detached Villa (approx. 176 m²) Architecturally Renovated in 2019 with Sunny South-Facing Garden, Private Parking and the Possibility of Single-Level Living, Energy Label B Architecture, light and comfort in perfect balance Located on the quiet and leafy Verbenalaan in Aerdenhout, this detached villa (built in 1956) was thoughtfully transformed and extended in 2019 with an architect-designed addition. This extension, created by a renowned architect, forms the heart of the home: a transparent living space where indoor and outdoor living seamlessly merge. Offering approximately 176 m² of living space on a generous 620 m² freehold plot, the property combines space, comfort and sophistication in a rare and harmonious way. Large glass façades, long sightlines and carefully selected materials create a calm and luxurious living experience. What makes this home particularly special is its flexibility. Thanks to the generous ground-floor layout and multiple rooms, comfortable single-level living is entirely possible. This makes the property highly suitable for families, as well as for those seeking a future-proof home without compromising on space or quality. Living and entertaining The ground floor has been designed as one flowing living environment where cooking, dining and relaxing naturally come together. The luxury kitchen (2019), featuring a central island, forms the focal point of the home and connects directly to the dining area in the extension. Large fully opening sliding doors create a seamless transition to the terrace and sunny garden. The front living room offers a more intimate atmosphere, complete with a fireplace and views of the greenery outside. The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with a high-quality Hungarian point wooden floor, enhancing the elegant and tranquil character of the property. Additionally, the house features a spacious utility room and a multifunctional room with bespoke cabinetry on the ground floor. This room is ideal as a study, playroom or television room, but could also easily function as a ground-floor bedroom. Combined with the generous living areas and facilities on the ground floor, the property offers excellent possibilities for comfortable single-level living — ideal for those looking to downsize without sacrificing comfort and quality, while also perfectly suitable for families wishing to create a bedroom and bathroom on the ground floor. First floor The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, each benefiting from pleasant natural light. The spacious bathroom is finished to a high standard and features electric underfloor heating. A generous attic provides ample additional storage space. In summary A carefully designed and high-quality modernised detached villa with a sunny south-facing garden, private parking and the possibility of single-level living, situated in a quiet yet centrally located residential area in Aerdenhout. Key features - Detached villa on 620 m² freehold land - Approx. 176 m² living area - Possibility of single-level living - Ideal for families and future-proof living - Three spacious bedrooms on the first floor - Multifunctional ground-floor room - Architect-designed extension (2019) - Luxury kitchen (2019) and bathroom - Underfloor heating throughout the ground floor - Sunny south-facing landscaped garden designed by an architect - Jacuzzi beneath a glass-covered terrace - Smart home system, alarm and camera installation - 22 solar panels (2021) - Energy label B - Private parking for multiple cars - Basement and spacious attic storage - Location Verbenalaan is situated in a quiet, green and highly family-friendly residential area of Aerdenhout, where space and privacy go hand in hand with an exceptional quality of life. Children can safely grow up here, with playgrounds and schools nearby. The location is remarkably central. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a five-minute walk away and offers fast and frequent connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads are also easily accessible. The surrounding area offers a wide range of excellent amenities, including primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs such as hockey club Rood-Wit, football club Koninklijke HFC and the Kennemer Golf & Country Club. For daily shopping, restaurants and cafés, both the centre of Heemstede and the historic city centre of Haarlem are within easy cycling distance. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also nearby. Good to know • Built in 1956, extensively modernised in 2019 • 620 m² freehold plot • Foundation on shallow footing (“fundering op staal”) • Extension and roof renewed and insulated in 2019 • Fully insulated to modern standards • Underfloor heating throughout the entire ground floor • Bathroom with electric underfloor heating • 22 solar panels installed in 2021 • Garage currently used as work and playroom • Electric vehicle charging point on private property • Energy label B • Building inspection report available for review • Dry basement • Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
620 m²
Contenu
669 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.